大家好，我是金凯平，澳中集团董事局主席。欢迎关注“金凯平说澳洲”。这里是一座搭通澳中两国经济文化的桥梁，一个助你实现澳洲梦的平台。想了解更多澳洲投资置业资讯可私信我；想阅读我的《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》两本书籍也可私信我，我们可以一起聊聊关于澳洲的投资故事。
前言
中国买家目前坚定地瞄准澳洲房地产市场，超过1/4的中国游客计划在度假期间购买房产。
据澳洲商业内参（Business Insider Australia）报道，居外海外房产网针对中国客户的最新调查发现，27%的中国内地游客在接下来一年的旅游计划中包含购房目的，而澳洲是其置业首选，其中，墨尔本为最受关注的置业城市。
澳洲的生活质量、发展水平、与亚洲的商业纽带，以及教育水平，都是受中国买家欢迎的原因。
不过，最关键的是，现在买房澳洲其实更加便宜。
澳洲商业内参（Business Insider Australia）近日发文，标题就是：
Chinese buyers are getting ready to flock back into Australia's 'cheap' property market – with one city emerging as their clear favourite
中国买家已准备好重新涌入澳大利亚“便宜”的房地产市场，其中有一个城市显然是他们的最爱，这个城市就是——墨尔本
一、中国买家热情再起，墨尔本最受欢迎
文中援引了中国门户网站Juwai的数据，称每年访问澳大利亚的120万中国游客中，有超过1/4的人希望在这里购买房产。
报告称：“中国买家的询盘量出现了自2016年以来连续两个季度的同比增长”，“第一季度中国买家需求与去年同比增长四成”。
其中，墨尔本是澳大利亚最受欢迎的中国人购买咨询城市。与悉尼相比，中国买家对购置墨尔本物业的询问多了83％。
据居外网分析，中国买家对澳洲房地产热情再起，从另一个层面来说，也是表明中国放松了资本管制。
澳洲商业内参（Business Insider Australia）认为，聪明的中国买家重回澳洲市场的另一个重要原因，是澳大利亚的房地产看起来相对便宜，或者说，现在购买澳洲的房产很“便宜”。
二、 聪明的中国买家，利用汇率优势购房
以墨尔本为例，尽管今年维州政府上调了1%的海外人士附加印花税，但由于澳元兑人民币汇率下跌，目前购房澳洲所需的费用，反而要比2年前便宜许多。
目前，墨尔本所在的维多利亚州的房屋中位价为80万澳币。居外网就在上图中以此价格帮大家算了笔帐：
以2017年澳元兑人民币的汇率购买一套总价80万澳元的房产，其价格为房产价格+印花税，需要89.9万澳币，而以2019年澳元兑人民币的汇率购买一套总价80万澳元的房产，其价格为房产价格+印花税（印花税上调1%来计算），只需要81.8万澳币就可买下。
也就是说，尽管海外人士附加印花税的税率略微上调，但是由于汇率下行，实际房价却比2年前便宜了。
同理，我们以澳中集团正在销售的云锦华庭项目为例，该项目位于墨尔本发展最快的西南区，50万澳币左右，即可购得带永久产权土地的别墅。
通过上图可以看出，同样价格的房子，按照现在的汇率购买，则要比2年前还便宜了$50,500澳币，约合25万人民币。
Wyndham Vale位于墨尔本西南区，其所在的市政府Wyndham市是墨尔本人口增长最快的市之一，在过去的十年里，该市的人口几乎翻了一番，预计人口将持续强劲增长，对房屋的需求量将成倍增加，房屋增值潜力不言而喻。
三、墨尔本最值得投资的区域——西南区
现阶段既然是中国买家在澳洲购房的好时机，那么究竟应该买哪里？
我曾在《中国人在澳洲做地主》一书中说过：对于很多财力雄厚的投资者来说，会希望尽可能地买在一个城市最热门的区域，认为虽然投资大，但是升值也快。很多时候，现实情况恰恰相反。因此，投资时要注意选择价格洼地。
墨尔本西南区，就是这样的价格洼地
澳洲 是目前最受欢迎的海外房产投资地；
墨尔本 是澳洲吸引最多投资和人口的城市；
西南区 则是墨尔本发展潜力最大、房屋增值最快的地区。
过于成熟的地区，由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约，开发潜力非常有限，增值潜力就会相应降低。
此外，同样的价钱，在过于成熟地区只能购得1套房屋，在快速发展地区则可购得3至4套，若贷款购买，这个数字还可翻至6套甚至8套。快速发展中地区的多套房屋所产生的增值回报，是成熟地区1套房屋远不能比拟的。
因此投资者最需要考虑的是房产价格长期增值潜力，正在兴起的墨尔本西南区就是最好的代表。发展地区的基建速度、人口增长率等因素引导的价格增速，通常会为投资者带来极为可观的回报。
云锦华庭项目，正是位于墨尔本西南区Wyndham Vale最中心区域，距离墨尔本商务中心CBD约31公里。
小区毗邻Manor Lakes购物中心，步行仅3分钟；距离现有火车站800米，直达墨尔本商务中心CBD只需35分钟。
社区周边设施完善，医院、商场、公园及娱乐设施一应俱全，3公里之内有近10所公立、私立学校，涵盖幼儿园至高中。
根据项目规划，云锦华庭项目包括约9万平方米的民用住宅区和约3万平方米商业开发区，预计在4年内全部开发完成。
据澳中集团墨尔本总部销售统计数据，目前云锦华庭（Pearland）项目第一期的55套民用住宅96%已经售罄，购买者中，本地居民占7成以上，另有约20%的购买者来自中国大陆。
目前，云锦华庭将开启第二期商业项目和第三期民用住宅项目预售。
云锦华庭（Pearland）澳中集团2019年力荐房地产项目经典再现
坐标：墨尔本西南区
类型：独栋别墅、联排别墅
特色：永久土地产权，地块面积从251-525㎡不等，无论投资还是自住，都适合各类家庭的需要
多种房屋外观
多种房屋布局
金凯平
作者简介
金凯平，澳中集团董事局主席、澳中房地产协会会长、全球财富精英俱乐部会长、任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年、澳大利亚华人财富基金会会长。
30年前怀揣区区1000澳元逐梦澳大利亚，创办澳中集团。作为最早一批海外创业的华人企业家，金凯平先生不负初心，搭通了澳中两国的经济文化桥梁，在商业投资中屡屡创造奇迹，并著有四本畅销书，《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《中国贸易指南》（英文）和《与中华人民共和国谈判》（英文）。联邦移民部前部长Rudock曾写信称赞他为“澳大利亚新移民在澳创业的成功典范”。
金凯平领导的澳中集团已深耕澳大利亚墨尔本30余年，投资了数百万平方米的住宅用地，并将在未来购入数千万平方米的住宅用地，你想加入这一行列吗？
