本周二下午澳储联(RBA)会议上宣布了现金利率维持2.25%不变。在本月降息的预言破灭之后，似乎下个月降息的可能性又大了一些。为什么大家对央行是否降息如此关心，央行的一举一动又会对澳洲的房贷市场产生多大的影响呢？

根据数据显示，自2月的澳储联会议宣布降息25个基点，将基准利率调降至历史新低2.25%之后，购房者热情大幅上涨。以悉尼为例，房价在2月同比上涨了14.7%，为五个月来的最大增速，澳大利亚网站 finder.com.au 通过对比相关数据发现，目前澳洲房屋平均价值比30年前高出了30多倍。可见澳洲房产如此火热与澳储联将基准利率压低至创纪录新低紧密相关。

于此同时，在2月的澳储联会议宣布降息之时，各大主流银行和非主流小银行也随之纷纷下调利率，无论是浮动利率还是两年，三年固定利率产品都创历史新低，房贷市场大量具有竞争优势的房贷产品涌入市场，掀起了一阵转贷的热潮。

由此可见，央行对现金利率的维稳或者下调都会引起房产市场，房贷市场的连锁反应。所以本月澳储联的按兵不动，让原本期待降息的人们在失望之余，又不禁对下个月的例会宣布降息抱有更多期待。我们也不难预料如果现金利率继续下调至2%，大热的房市又将继续升温，房贷市场又是一片低利率的竞争和厮杀。

我们可以举一个简单的例子来看下这些年的降息举措对于借贷者的影响。在2011年11月降息之前，如果你要贷款400,000澳元，以当时的浮动利率6.8%来算，每年需要偿还贷款利息约为27,200澳元。而今年三月份，各大银行平均的浮动利率大约为4.9%，40万的贷款每年利息仅约为19,400澳元，节省了7800澳元，每周可以省出150澳元。

这就引出如何节省房贷技能的重中之重——转贷（Refinance）。正因为现在利率正处于历史上少见的地位，这个时候正是选择转贷的绝佳时期。

★新的银行可能提供更加优惠的利率

很多人转贷的原因就是想要降低贷款利率，节省开支。澳洲的金融市场不但开放而且充满了竞争，各家银行和金融机构都在不断的改进产品来吸引投资者。目前有些银行对转入的客户实行奖励政策，除了利率优惠之外，还有现金奖励，最高可达1250澳元。

之前选定的贷款产品在当时可能是最佳选择，但是现在可能已经利率偏高，或者功能不再适用。比如当初选择蜜月期利息（Honeymoon Rate）的投资者，很可能在蜜月期结束后,利率上升到一个很高的水平，这时就可以通过转贷来降低利息支出。

★把房屋价值的增值部分套现Cash Out

有时候看着别人投资很多房产很羡慕，总认为自己没有足够的资金来投资；有时候想换新家具，苦于资金的缺乏迟迟下不了手；有时候想买车，又觉得车贷利率太高，不划算。

可以考虑了解一下你现在的房产贷款还有多少；了解一下你现在的房子在市场上值多少钱。如果你的贷款金额已经不多，而且房产升值很多，为什么不再融资呢？从转贷中获取资金购买汽车或者其他居家用品，以更低的房贷利率来代替高昂的车贷或者其他贷款，使自己大大减轻还贷的压力！通过Refinance自己的房贷，利用Cash Out的办法，增加手头现金储备，以备不时之需；或者等待投资机遇的出现。

★寻求更好服务

有的时候你对现在所属的贷款银行的服务感到不是很满意，找他们爱理不理，有什么事情很难或者很慢才能解决。一个可以信任的专业贷款顾问——华瑞信贷，能够重新帮您设计比较，推荐服务更好的银行和贷款产品。

对于一些精明的房产投资者来说，转贷是必不可少的一个环节！

因为多数银行提供的贷款产品中，其中两年定期是最优惠的，所以投资者通常设置两年；最多三年就要向他们的贷款经理人做一次转贷咨询。保证自己可以从银行拿到最好的产品，最低的利率和最多的资金，使自己的房产投资效益更高。现在是澳大利亚二十几年来贷款利率最低的时期，正是买房转贷的好时机。