近日，住房部长菲尔．特怀福德（Phil Twyford）表示，政府的旗舰建房计划Kiwibuild，可能会很难实现第一年1000套新房的目标。在今年7月份之前，很可能只能建成原来目标的3成，即只有300套新房建成。

据悉，在过去的半年中，Kiwibuild总共建成了47套新房。这让很多对Kiwibuild抱有信心的人信心大减。

不过特怀福德表示，虽然最初的几个月比预期的要难，但总的来说Kiwibuild计划还是成功的，在10年之内，仍然可以完成计划中的10万套新房建设。现在还有数百套正在建造中、4000套房屋已经签了合同， 在正在设立的大规模城市发展项目中，还有1万套房屋也在计划中。”

总理Jacinda，也力挺政府的Kiwibuild旗舰计划，否认了第一年就失败的说法。

她说， 尽管对于Kiwibuild计划目标还有些差距，但仍然在建造价格合理的房屋；只是速度没像我们预期的快，也没像预期的那么多而已。

去年7月，政府出台了Kiwibuild时间表，计划从7月份开始 ，每年将建房1千套到1万套不等，完成10年建房10万套，计划如下：

2018/2019年，1000套；

2019/2020年，5000套；

2020/2021年，1万套；

2021年以后7年，每年1.2万套

在解释Kiwibuild计划滞后的原因时，特怀福德认为，主要是因为购买计划方案遇到了障碍，事实证明，这个过程比预期要难。他说，这部分计划依赖于说服开发商转变其商业模式，即从原来建造数量较少的中、高端房屋，转向建造数量多但价格较低的房屋。 

房地产委员会（Property Council）的首席执行官莱昂妮．弗里曼（Leonie Freeman）表示，很多开发商都对加入KiwiBuild很热衷，但是过程进展得却非常缓慢。

房地产开发商霍恩卡斯尔（Matthew Horncastle）表示，KiwiBuild无法实现其目标，这表明目前的建筑系统过于复杂。他说，其他开发商在工地等了好几个月，等待文件批准通过，每天的花费高达1000元。

国家党住房事务发言人朱迪丝．柯林斯（Judith Collins）说，在Kiwibuild只建成了几十套房的同一时间里，私营开发商们则已经建造了3万5200套新房。

她说，开发商们告诉她，很难与KiwiBuild打交道，因为很多参与KiwiBuild的人根本没有建筑经验、建房经验或者开发经验。

她还认为，Kiwibuild住房的目标买家——首次购房者们通常想要购买的“入门房屋”，都是价格较低的二手房，这样的房更容易负担，因为新房都要再加15％的消费税。 所以Kiwibuild正在建造的房屋，就会缺少可以通过资格预审的首套房买家，很多年轻家庭负担不起新房。

从Kiwibuild计划出台以来，就一直存在一些问题，比如首次买家真的能够负担新房吗？到底什么样的价位才算可以负担？尤其是这些年新西兰特别是奥克兰房价持续上窜，推动Kiwibuild住房的建造成本不断上涨，新房的价格也因此上调了多次，能够负担得起政府新房的年轻家庭似乎也越来越少。

在Kiwibuild官方网站上注册买房的人多达几十万，但实际通过预审的人数并不多。去年年底在奥克兰Onehunga建成的新房，就有抽到了签但最后又退出的家庭，主要原因据信就是难负担。

根据去年3月份发布的商业、创新和就业部的简报估算，要想负担50万元的Kiwibuild房屋，首次购房者的家庭收入必须达到每年11.4万元，但同时奥克兰的中间家庭收入，只有每年9万元。这就意味着，可能会有很多首次购房家庭，买不起Kiwibuild计划所建造的房产。

根据2015年一份对奥克兰住房市场的分析，奥克兰大约只有2.5万户居住在私人出租房产的工作家庭，可以负担50万元的房产，这个数目只是Kiwibuild将建住房量的一半。Kiwibuild计划在未来10年里，为首次购房家庭建造10万套可负担住房，其中有5万套在奥克兰。

Kiwibuild住房在全国其他地区的的价位，将在30万到50万元之间。这对于全国大多数地区（除几个城市以外）来说，恐怕比奥克兰更难负担。因为50万元只是奥克兰房屋中间价100万元的一半；而对于大多数房屋中间价在40万元左右的地区来说，30-50万元的价位相对来讲其实更难负担。

有专家分析认为，但如果没有足够的买家参与抽签，开发商可以把房屋直接上市销售，出售给符合KiwiBuild条件的买家。

去年7月，政府因为担心符合条件的买家人数不够，所以打开大门，放宽标准，把家庭年收入上限提高到18万元，让高达92%的首次买家都有资格买房。

家庭年收入18万元（或个人年收入12万元），差不多是奥克兰平均家庭收入（9.7万元）的两倍，同时也远远超过政府首次购房补助金资格的收入上限——13万元（单人8万元）。

一些评论认为，Kiwibuild计划可能已经偏离了原来的重点。因为放宽了的资格包括了中高收入人群，而那些真正需要帮助的中低收入家庭，也是Kiwibuild最初的目标受益人群，很可能因为无法负担新房，反倒被排除在外。

编辑整理新西兰TV33电视台