绝美V&A新馆即将开幕，东伦敦马上要好玩得逆天了！,悦居英国微信公众号文章

好消息！馆藏海量名画、华服、雕塑与传世珠宝，全球艺术的聚焦点维多利亚与阿尔伯特博物馆（V&A Museum）即将在东伦敦纽汉姆区（Newham）开设分馆。

投入11亿英镑，这座建筑从外观上就透着桀骜不驯气息。建筑事务所O'Donnell + Tuomey以时尚奢侈品牌巴黎世家的经典剪裁为灵感来源，结合结构美学创造出当代结构主义的刚毅建筑线条，惊艳世界。

V＆A East将建成一座五层高的博物馆和收藏中心，预计收藏与展出25万件艺术品物品、917个独立档案馆。V＆A East更将与美国史密森尼学会（Smithsonian Institution）合作，取代其在伦敦西部Blythe House的档案室，为该博物馆新收藏和研究中心的所在地，极大丰富了藏馆价值。

到访的参观者将有机会看到每件藏品的收藏过程，那些意义非凡又价值连城的艺术品是如何被保存、研究和展示的。三个室外露台将给访客提供绝佳的位置观赏奥林匹克公园的壮观景色。

V&A East是伦敦East Bank发展计划中重要的一部分。在整块奥林匹克区域上，这里还将收入英国广播公司（BBC）的交响乐团和合唱团。在未来的每一年，经典盛世BBC Proms(逍遥音乐会)将从Royal Albert Hall位移至东伦敦举办。

世界闻名的伦敦艺术大学服装学院将在伊丽莎白女王奥林匹克公园建立一个新的创意中心——Stratford Waterfront。届时，5,000多名学生和500名员工将搬入全新建设的校区。这也是另一个历史性的时刻，伦敦艺术大学服装学院的六个分校将有史以来第一次合体。

伦敦大学学院（UCL）将巴特利特建筑环境学院和工程科学学院（The Bartlett Faculty of the Built Environment and the Faculty of Engineering Science）也设立于此。建筑师，工程师，计算机科学家们在这里研发创新计划和先进设施。

想看表演？与无数世界级编舞大师联手过的世界上最老的舞蹈剧院Sadler’s Wells Theater（沙德勒之井剧院）也将在这里落成新家。

伦敦的另一个文化、教育和创新中心，即将在这里诞生。

得力于政府的东伦敦振兴计划，新伊丽莎白线即将贯通等交通升级措施，国际企业、顶尖学校、文化机构纷纷东迁或建立东伦敦分部，就业增加、基础设施再次升级，让纽汉姆区成为近年来发展最迅速的房产热点，一跃成为伦敦房价增长第二快的行政区。但它目前的房价仍然比伦敦其他区块低，展现出千载难逢的洼地价值。

220亿英镑全区域建设

“15年政府计划”、“220亿英镑投资”——当纽汉姆区(Newham)越来越频繁地与这两个词一起出现的时候，具有远见的投资者就开始意识到，东伦敦这个北接奥林匹克公园、南达城市机场的区域，即将成为全英国最有潜力的新星之一。

这项旧城新建计划自2005年顺利开展，到2025年预计将总获得220亿英镑总投资，带来10万个新的工作机会。在各方的协力下，纽汉姆将成为21世纪伦敦中心东移的浪潮领头者。

公共交通全面升级，缩短出行时间

纽汉姆区内公共交通线路广布，地下铁、地上铁、轻轨、公车、火车、船舶、共享单车、长途汽车站、机场一应俱全，为本区域居民营造良好的出行条件。

在伦敦良好的公共交通基础之上，纽汉姆区加持交通升级。2019年底即将开通的伊丽莎白线将串联纽汉姆区的各个社区。居住、工作于此，都可快速便捷直达伦敦金融城（Canary Wharf）、邦德街（Bond Street）、希斯罗机场（Heathrow）。

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不仅如此，DLR（码头轻轨）还将加设多条新的交通纽带，以后这里将可以直接抵达国王十字（King's Cross）火车站与，维多利亚（Victoria）火车站乘坐火车出发英国其他城市，有可以快速抵达圣潘克拉斯车站（St Pancras）搭乘欧洲之星去往欧洲大陆。

而对每日通勤的居民来说，更好的消息是各条交通线都将增加列车的班次，未来就算高峰时间出行，也不拥挤。另外，各个站台的安全保护措施和升降梯也都将升级。

据伦敦政府规划，到2033年，纽汉姆将拥有像这样四通八达的公共交通网络：

据纽汉姆区最近一项调查表示，不同年龄、职业、背景的人都表示新的投资和改造大大便利了他们的生活与工作。上班族家长还特别提到，他之所以能在一天内送孩子上下学、工作、买菜和上夜校，全得益于区内设计合理且高度完善的交通系统。纽汉姆区居民已经享受到大量的福利。

文化艺术机构加持的新休闲胜地

因为伦敦奥运举世闻名的斯特拉特福德（Stratford）就在这里。奥林匹克体育场（Olympic Stadium）、奥林匹克公园（Olympic Park）伦敦水上运动中心London Aquatics Centre（建有两个50米深水泳池）、竞技场、健身房以及奥林匹克自行车馆LEE VALLEY VELOPARK，奥运系列建筑让区域闪烁着璀璨的光芒。

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大牌林立的西田购物城(Westfield Stratford City)也坐落于此。苹果体验店、John Lewis百货，高端超市Waitrose，上至奢侈大牌下至领航欧美潮流的高端极简风品牌Arket，全方位满足购物需求。另外，更有Japan Center和超大龙凤行给每一个中国胃家乡的慰藉。

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美味的餐厅在这里汇聚一堂：永远在排队、传说中伦敦最好喝的奶茶店T4。拥有完美芝士汉堡的Shakeshack，物美价廉的意大利餐厅Zizzi，来自加勒比的炖饭，风情万种的泰国菜Busaba Ethai，来自世界的风味在这里为每一个挑剔的胃带来多样味觉体验。

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购物、美食让斯特拉特福德焕发迷人的光辉，但伦敦政府还将百尺竿头更进一步。下一步计划将它发展成伦敦的新夜生活中心。

这不仅意味着政府将大力投资发展这个区域的人文设施，还代表了大量优质娱乐产所与艺术从业者的进驻。所以以后晚上不管是想出门喝杯小酒还是看场演唱会，都再也不用去市中心。当然，噪音的问题议会也已经提前帮居民们想好了，新推出的规则将保证居民们在享受娱乐生活的同时免受杂音的打扰。

纽汉姆区68%的居民都是租户？

纽汉姆区议会指出，本区域内只有32％的居民拥有自己的房屋，本地居民68%大多数是私人租房，因此区域内租房需求居高不下。

另外，在政府的大力支持下，到2024年，这里将再建成占地超过三万平方米的休闲场所与购物商铺，并配套一个全新的NHS（国民健康系统）中心。

这一系列大刀阔斧的改革与创新直接带动整个纽汉姆区的经济发展。官方预测，在2033之前，这里将增加4万9千位新居民，6万个新工作机会。

据英国最大的地产网站之一Rightmove的数据，2018年纽汉姆中心区的Upton Park（厄普顿公园）附近的房产价格自2016年来已经升值了12%。可以预想的是，随着越来越多商机的涌入，这个数字在接下来几年将呈现更令人惊喜的增长。

把握5%回报率的绝佳投资机会

英国邦瑞地产的尚品景园大型住宅社区正位于纽汉姆区的中心地带，秉承邦瑞精益求精的建造理念，在西汉姆球场的原址上建立大型住宅社区。共将建成824套经典美居，从一至四居室多种优质户型。

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2019年6月即可完成第一批交房，年租金回报率高达5%、远超伦敦市中心房产水平。999年产权，33英镑起的高性价比投资，所有这些充满诱惑力的数字都在尚品景园变成现实。

▼ 区域超强教育资源

该区域还拥有不少优质的小学与中学。距离项目仅需一分钟便可到达评级为Outstanding的St Edward's R C Primary School。

项目1英里范围之内评级为Outstanding 及 Good 的小学超过12所，中学超过10所，还有众多优质的私立学校。高质量的学区吸引着许多有孩子的家庭在此定居。

▼ 项目附近评级优秀公立中学分布地图

▼ 项目附近评级优秀公立小学分布地图

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此外，项目周围大学林立，半小时车程轻松抵达世界顶级学府，学区房名不虚传。

大学通勤时间

11分钟	伦敦大学学院东校区 UCL EAST
17分钟	拉夫堡大学伦敦校区 Loughborough University London Campus
22分钟	伦敦大学玛利皇后学院 Queen Mary University of london
35分钟	伦敦经济政治学院&国王学院 London School of Economics & King's College