澳大利亚外国投资审查委员会新发布的年度报告显示，外国投资澳大利亚房地产的申请大幅下降。在所有行业，投资申请数量均有所下降，但投资总额却有大幅度的增加，获批投资的总价值从 2019-20 年的 1340 亿美元（约1955 亿澳元）增加到 2020-21 年的 1600 亿美元（约2334亿澳元），增长了 19%。

报告显示美国是 2020-21 年按价值计算的最大投资来源，其次是新加坡、加拿大、中国和德国。

但住宅地产对外国投资者的吸引力还是较低，这个趋势从2015年以来一直没能改变，2021年度共FIRB共批准了4384个海外投资者对住宅地产的申请，同比下降了37.8%，投资总金额也下降了46亿美元至70亿美元，在7大房地产类别中仅排在第6，而商业地产则收到海外投资者的青睐，排名第1。

今年的报告有一项令人十分意外的地方，在所有FIRB批准的投资中，昆州的投资占了21%，超越了新州排名投资目的地的第2名，排在第1名的仍然是维州，占比达到了37%。

小编分析

FIRB的数据历来是了解澳洲房产吸引力的重要参考，海外投资金额大幅提升，但海外投资批准数量却下降，吸引投资最多的不是住宅类房产，而是商业类，这反映出过去1年有很多机构进入了澳洲房地产市场，一般机构更愿意选择商业地产，而零散的投资者更愿意选择住宅房地产。海外机构大量进入澳洲市场，特别是投资商业地产，这正好反映了澳洲房产的长期增长能力。纵观目前世界各国房地产走势，一个稳字就是非常大的吸引力。