澳洲房地产市场也和国内一样，存在期房和现房两种市场。国内购买期房的市场资料印刷精美，信息比较全面，这方面澳洲的市场资料望尘莫及。而国内大部分期房销售的是毛坯房，所以只要周边环境和未来政府规划清楚，我们就入手了。但是国内的市场资料的图片有时候与交房不符，譬如本来规划的花园景观交房的时候变成商铺或其他用途了，所以在国内买房，虽然政策越来越规范，但是我们还是如受惊的兔子般小心翼翼。

带着国内买房的担惊受怕来到澳洲置业，不了解澳洲购房的流程和法律，再加上很多信息是英文的，虽然期房在市场资料上看上去卖相不错，但是还是不敢下手，大家都想先见识一下看得见摸得着的房产，然后再决定是否购买。

可是澳洲房地产市场的销售情况却不遂人愿。一般期房公寓都是销售楼花，比国内更甚的是还是空地就开始销售了，房产要登上1-3年才能交房。而购买别墅新房，也大多是先把空地过户到买家的名下，然后盖建商才开始盖房，对我们这些已经习惯了国内快节奏的人来说，澳洲的盖房速度让我们等的花儿都谢了。

问题就这样：作为海外人士购买澳洲房产只能买新房，期房或者空地盖房，澳洲的新房都是期房销售；作为受惊的兔子的我们总想能看到摸到房产再决定是否购买，于是矛盾就产生了。说实话，我非常理解我们国人过来买房的想法，也特别支持你如果能看到摸到房产后再买到中意的房产，但是对于澳洲全国99%的期房都没有现房新房的情况，我们怎么办呢？

平心而论，澳洲的期房房地产销售资料应该向我国看齐，需要狠狠的提高印刷和描述质量。说实话，每次看到开发商给到我们的市场资料都有欲哭无泪的感觉。一般的市场资料只有房产的外观和一张客厅兼厨房的效果图，剩下就是房型图了，有些连朝向都没有，还要我们自己去摸索。这样的一些市场资料拿给我们国人看，让我们更加犹豫不决了。

这里想给大家吃一粒定心丸。虽然我们口口声声的叫澳大利亚为土澳，毕竟这确实是个市场体制下法律健全规范的国家，所以在购买房地产上，也可以更加放心。你在市场资料上看到的图片，基本房屋交房的标准不会差别太大。我有一个客户在看市场资料时的马桶形状，在交房的时候都是一模一样，他大吃一惊。

在澳洲购买房产的时候，一定要在靠谱的房地产销售公司购买靠谱的盖建商盖建的房产。记住澳洲购房的一句真理：一分价钱一分货！

空口无凭，有图为证。下面是我们TIPS公司在Semaphore开发销售的海景别墅，2013年7月销售一空，2014年9月交房。图片中的房产外观图有效果图和实际交房图的比较。所有内部装修的图片在销售当时没有效果图参考，一切是按照合同和市场资料上所写来建造的。交房后客户非常满意，现已全部租出去，最便宜的一套每周租金$490一周，当时我们预估的租金是$480一周。如我以前多次文章提到的，阿德莱德人越来越喜欢海边的生活方式，房产交房的一年时间里估价比原来多了5万澳币。