澳洲很多地方的房价

最近都迎来了幅度不同的下跌

悉尼墨尔本很多区域也不例外

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但是据realestate.com.au报道，今年，墨尔本依然将是最受中国买家青睐的澳洲城市。

房价的下降预计会促使很多华人富豪来这里“捡便宜”。 

海外房地产网站居外网的一份新报告称，华人今年之所以来到澳洲投资主要有两个方面的原因。

首先，华人买家想要在房市疲软的时候来买到便宜的房子。

其次，华人现在变得越来越富有了。

另外，人民币的疲软使买家在其他国家买房变得更加昂贵。 

根据居外网的报告，虽然华人对澳洲房地产很有兴趣，但实际的购买活动是有所下降的，而2019年，买家的活动预计还将保持平稳。 

居外网执行长Carrie Law 表示，与此前一年相比，2018年网站上有关住宅购买的咨询量减少了20%。但最后3个月的咨询量有所增加，与2017年第四季度相比增长了58.1%。 

今年，由于没有重大的经济变化或政策变化，大部分市场需求将不会有什么改变。 

Law表示，华人在澳洲买房也受到了限制，包括外国买家税、难以拿到融资以及本土的资本控制等。这几个方面的任意一个改变都可能导致买家活动出现增长。” 

居外网预测，华人将继续成为购置澳洲房产最多的海外买家，而墨尔本则将继续成为最受热捧的城市。 

Law说：“根据外国投资审查委员会的数据，昆州每收到2元的外国房地产投资，新州就能收到3元，而维州可以收到4元。相对悉尼来说，墨尔本在生活方式和房价以及外国买家印花税方面都有明显优势。墨尔本的外国买家印花税为7%，比新州低一个点。” 

虽然对华人买家来说，墨尔本更受欢迎，但毫无疑问，有海港景观的悉尼同样对华人买家有吸引力。

居外网此前就指出，CBD、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受网站用户欢迎的几个墨尔本城区。 

网站还表示，一些次发达地区的城市也引起了华人买家的兴趣，而Geelong就是其中之一。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，那些在墨尔本找房子的人都集中在类似Carlton和Clayton这样的大学城区以及提供购地建房选择的城区，比如Point Cook。 

Black Diamondz Property Concierge的涂（Monika Tu）表示，虽然较便宜的投资房的房价有所下降，但是豪宅的需求依然强劲。 

涂女士周三就将前往中国，与一群想要在中国农历新年期间买房的买家见面。她指出，与好学校的距离较近是“头号考虑”。 

此后的一周，一名买家的父母就要来到悉尼，他们要来看看位于33 Greenoaks Ave, Darling Point的这套房子，这里距离东部城区最好的学校较近，底价大约在600万元以上。 

涂女士说：“买家的父母要在中国新年期间过来最后作出决定，看上去还是很有希望的。”她还说，中国新年期间过来的买家都是非常富裕的，他们已经做好了花钱的准备。 

“他们已经持有重大投资签证，可以让他们来这边买房。” 

报告还指出，华人人之所以在布里斯班买房，很大程度上是因为孩子在这座城市学习，他们想给孩子一套属于他们自己的房子。 

不过虽然华人更愿意在墨尔本投资，他们却更愿意去悉尼观光旅游。“华人对悉尼更熟悉，他们认为它是标志性的澳洲城市。

官方数据显示，62%的华人游客到访悉尼，只有50%去了墨尔本，四分之一会去黄金海岸。“