对于多数中国的投资者而言，在中国一线城市对物业投资收益较高，但当下政府调控，物业价格已经显示出疲软状态。随着现在澳洲移民和留学生的增加，澳洲已经成为一些中国人寻求新的生活方式和教育的国家之一。由于它政治稳定，同时，其经济状态尤其是作为澳洲长期支柱产业的房地产市场有利于投资者放心地将资金投入，所以吸引了大批国人进行投资。

澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟。

澳大利亚置业优势

尽管目前在澳洲置业有诸多好处，而且与房产相关的投资品种也较多，从纯投资角度而言，应该选择澳洲主流人群租住或购买的物业，主要是别墅和公寓这两种物业产 品，其中要避免购买度假村式别墅、酒店式公寓和市中心公寓。业内人士指出，如果不是在澳洲市场中摸爬滚打了多年的成熟投资者，初期为了降低投资风险，可以 参考每个城市的均价，在该城市均价范围上下选择物业，这样可以容易购置到澳洲主流市场青睐的产品，风险也会更低。以悉尼为例，中位价的别墅为65万澳币， 中位价的公寓为60万澳币。而阿得雷德别墅均价为42万澳币，公寓均价为35万澳币。

对于具体的投资区域，投资者应关注如悉尼、墨尔本、昆士兰州的布里斯本、黄金海岸、阳光海岸以及南澳洲的阿德雷德等城市。

作为第四大首府城市，南澳洲的阿德雷德目前的房屋均价明显被市场低估。在2013年别墅中位价排名中，阿德雷德以41万澳币的均价远远低于悉尼、墨尔本等城 市，排名第七。其2013租金中位价增长率为6.5%，远远高于悉尼等地。这一地区目前的空置率已经低于1%。

纵观上述数据，阿德雷德的房地产市场即将进 入上升周期，未来几年的表现值得关注。

此外悉尼目前空置率仅为1.25%，预计今年年底空置率会进一步降到1%左右。而昆士兰州在经历了2008到2009年的经济低谷之后，2013年经济的增长速度为3%。预计2014年的经济将增长3.5%。业内人士预测未来昆士兰州的房屋短缺量将会在40000套左右。

资源大国，西方国家经济NO.1

多年以来，澳大利亚的经济年增长率都维持在4%-5%左右，相较于欧洲国家的1%-2%，澳大利亚在西方国家中排名第一。且澳大利亚是个资源大国，作为其中不可再生资源的土地，更是成为了推动澳洲经济不断向前发展的动力和支柱。

房地产历史悠久、市场成熟

澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965年至2009年，澳洲房价一直呈稳步上升趋势，平均每年升值12%，每七八年翻一倍。目前，澳洲居民住宅的空置率在2%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡，商业办公用房的空置率亦仅为6%——7%。因此对澳洲房地产的投资充满着无穷生机，可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。

法律规范严谨、投资环境优秀

澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者的利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。

投资门槛低、压力小

由于澳洲房地产市场已经历了百年的发展，同时澳洲人口收入稳定，所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少，更多的地产项目是中小型地产开发。澳洲地产市场稳定，金融市场规范，投资者所需投入的资金较小，最少5万至10万澳元（约合人民币30万-70万左右）就可以起步。海外人士如果在澳洲 购房的话，最多可以允许贷款80%，比起国内需要支付40%-50%的首付而言，门槛低了很多。在澳洲贷款的另一好处是还款方式的特殊，只还利息不还本金，比起国内在一定年限内本金利息同时还款，压力也小了很多。