当你看中一幢满足你所有预期的新房，你是不是不知道该拿现有的旧房子怎么办了？我该出售它，还是把它租出去比较好？
这个问题其实无须烦心，只要你牢记几条注意事项，两种处理方式都是可行的：
首先，你必须弄清楚自己内心是否介意别人住在你的老房子里。如果你卖掉它，你会感到非常遗憾而伤心么？如果你将其租给别人，房子还是你的但是租客可能不会像你一样打理你的住宅。
如果你解决了这些心理困扰，下面该考虑财务问题了。
在此让我们用一个实际例子来分析一下：
背景：你现有旧宅价值40万澳元（还有10万的贷款没有偿还），想买一所价值60万澳元的新宅。我们假设你的资金刚好能支付购买费用（如印花税等），没有其他费用成本。此外，如果你把旧宅租出去，你每年能赚2万澳元。
方案A – 出售
你卖掉旧宅，将会有30万澳元剩余用来购买新宅（旧宅出售40万 – 需偿还贷款10万）。这意味着你只需再借30万澳元就可以买到新房（新宅价值60万- 卖旧宅后得款30万）。
方案B – 租赁
租赁意味着你依然拥有你的旧宅，所以你仍然会有那10万澳元未偿还的贷款。为了买新宅你需要再借款60万澳元。届时你将会承担总共70万元的贷款额，此时你的按揭额将会高于方案A里总共30万澳元的贷款额。但是，这部分高出的按揭额将会被旧宅每年2万澳元的租金抵消。随着时间的推移和租金的上涨，你的整体现金流将得到改善。
租金收入就可以支付上涨的抵押贷款。
综上所述：
在方案A中，你将拥有一处价值60万澳元的新宅和30万澳元的贷款。
在方案B中，您将拥有总共价值100万澳元的两处住宅，以及总共70万澳元的贷款。
当然，在此情况下，方案A中较低的贷款额会让人感到更安全。
下面我们来对比一下两种情况下的财务状况：
方案A – 出售
现在：
财产价值- 60万澳元
抵押贷款- 30万澳元
净资产- 30万澳元
十年后：
财产价值- 120万澳元
抵押贷款- 24万澳元
净资产- 96万澳元
方案B – 租赁
现在：
财产价值- 100万澳元
抵押贷款- 70万澳元
净资产- 30万澳元
十年后：
财产价值- 200万澳元
抵押贷款- 57万澳元
净资产- 143万澳元
我们发现在此情况下，租赁比出售的净产值增加了113万澳元。
租赁还是出售，这个命题本身没有正确和错误的答案，关键在于对于自己财务状况的合理分析。如果你正在认真地考虑这个问题，应该向你的会计师咨询税务情况并做一些市场调研，最终得出适合你的方案。你会选择更安全的投资方式，还是你更希望获得资产增值？
