占地超过1870平的8-10 Barkly St，BoxHill，上周以近370万澳元卖出，高出底价近40万。买家来自中国。

业界表示，墨尔本房市出现了一些回暖的迹象，中介做足准备后，在私下看房期间，容易促成买家购买。同时，买家们现在开始意识到未来价格走势不定，但市场上足够的，合适的房产实际并不多，他们须果然做出决定。

某澳洲房产负责人Richard表示，买家在东南部地区寻找住宅时，更看重地块面积。

Domain对过去3个月的销售数据进行了分析，目前墨尔本中位房价大约维持在833,321澳元，找到低于100万澳元的房产依然需要到距离内城更远的地方。

那么到底你的预算能买什么样的房子呢？

现在50万澳元的预算在墨尔本也只能购买位于城市边缘的3卧住宅，主要集中在北部的Broadmeadows，西部的Werribee、东南部的Frankston和Cranbourne。

在Cranbourne East、Clyde North，50万澳元可买到相对较新、带有空地的3卧房产，或类似的较老旧联排房屋。

如果预算达75万澳元，则可购买到3卧或4卧住宅，主要集中在中环区域。例如Nunawading，Glenroy，Glen Waverley，Niddrie和Bundoora。

此外，75万澳元在墨尔本北部和西北部城区，如Oak Park，可买到2卧至3卧的较新排屋，或老旧别墅。

当预算达到100万澳元时，可在内城和中环城区购买到3卧或4卧带多车位的住宅。包括热门的Malvern East，Box Hill North，Cheltenham，Brunswick和Abbotsford等。

在Hampton，Sandringham等地，100万澳元可购买一些单层的2卧或3卧别墅，或旧一点的排屋。

房地产投资是长期的，而市场总是在起伏。

如果那年小编懂得在墨尔本买房，

现在没准已经走上人生巅峰了！

可惜没有时光机！

Domain分析显示，那些在2004年9月在墨尔本买房的人，如果他们现在卖出，平均净收益至少为$36.4万澳元。

数据显示，在全球金融危机期间预期收益开始下降之前，在2006年12月季度之前任何时候入市的买家平均将获得超过$35万澳元的收益。

对于那些在最近一次繁荣时期才入市的人而言，2010年中期买房的回报率也更高。

那些觉得自己卖“亏”了的人，现在可以用更便宜的价格升级到更大的房产，从而抢占先机。任何时候你在不断上涨的市场上买入并且需要卖出，你都会受到市场的支配。

我们看到的下降就像我们在全球金融危机中在一些房产上看到的那样——但并非普遍情况。整个市场下滑，那些在一套房子上亏了钱的人现在有钱可以在市场底部买入另一套房产，然后等待下一次上涨。

等着“卖在最高点”或者“买在最低点”的人，可能会发现自己已经错失良机。

“对你家庭最合适的时机，就是买房的最好时机。”

绿澳地产的精英团队

将为您提供精品房源和精致服务！

给大家看几个那年买的墨尔本的房子获利情况：

Toorak 9 Towers Road

2006年9月以555万澳元买入

2016年12月以2625万澳元的价格出售

收益：2070万澳元

138 Severn St Yarraville

2004年3月以388,000澳元买入

2018年12月以1,342,000澳元的价格出售

收益：954,000澳元

6 East Street，East Melbourne

2004年5月以987,500澳元买入

2018年12月以250万澳元的价格出售

收益：1,512,500澳元