只有中国热衷“学区房’？,英国高乐家地产微信公众号文章

学区房，是房产投资领域一个经久不衰的热点话题。在国内购置房产的时候，一个地区的学区房，无论品质如何，几乎都可以成为赤手可热的抢手资源。

然而学区房价格偏高，升值空间大，这样的现象并不是国内独有的现象。教育资源已然是一种和房产本身捆绑在一起的“刚需产品”。中国的学区房价格普遍偏高，英国同样房价走势远超平均水平。

根据劳埃德银行（Lloyd bank）的贷款主管Andrew 曾说：

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“ 优质的学区是有孩子家庭选购房产的主要驱动因素之一，那些学区内的房产即便最终没有成交，浏览量也会比当地其他房产更高。溢价方面，大伦敦地区的优质学区房明显更具增长空间。”

学区房同样也是衡量这一区域甚至这一城市房产价值和平均房价的一杆标杆。

最近几年的英国许多城市房地产市场都持续低迷，只有伦敦的房产市场不跌反增，楼市持续火爆，其中一个重要原因便是伦敦的教育水平高，好学校多，有学区房的概念。

英国的教育品质有目共睹，优质的精英教育无论是在哪个国家，都受到追捧。在英国，也有按区域划分学校的政策，如果居住在优质的中小学附近，那么孩子就可以从小进入到名校学习。同时随着留学生数量越来越多，投资一套学区房再出租，也是实现收益最大化的方式之一。

按照英国教育系统对中小学的教育质量评级，许多优秀的中小学及知名大学分布在伦敦的各个角落，优质的学校+ 合适的地段+适合进行投资的项目这三方面缺一不可，同时形成了是否应当进行投资的重要衡量标准。

综上所述，购买学区房，提前占据优质学校的教育名额，是家长们未雨绸缪的明智之举。即使不入读学校，从投资角度来看，学区房的价格也是一路看涨，拥有客观的升值空间。同时，随着越来越多人选择伦敦为自己的理想留学地，以房养学是一个十分明智的选择，以租还贷，在房源紧俏的伦敦甚至每月投资者还贷后还有盈利。

伦敦学区房的好处多多，那么如何选择投资的学区房，也需要从不同方面横向对比。

首先，投资者可以先规划好更倾向于购买在公立学校周边的学区房，还是私立学校周边。因为从投资的角度来看，因为公立学校才具有“按片划分”的政策，根据家庭住址（购买或长租一年以上房产均可）划分入学区域。

而私立学校面对全社会开放，国际学生或者当地学生都可以办理入学，没有学区房的概念。因此不少中国家长在私立学校周围置业，作自住房，方便子女上学和自己探望，同时也可考虑学校其他家长的出租需求，置业作为出租房。

无论是出于以上哪一种考量，投资房产的价值都是毋庸置疑的。

在伦敦投资学区房，教育，投资，两相不误。以下综合高乐家的项目及伦敦市中心的高等学府分布，整理了学区房推荐。

一，威斯敏斯特+南岸城 —— 南岸三部曲（Trilogy）

Southbank位于泰晤士河南岸区域，该区因文化场所而著称。遍布着历史最悠久的剧院及艺术画廊，咖啡馆和各色餐厅也使人流连忘返。

这周边的私立学校有：Davies Laing and Dick College，Francis Holland School

公立学校有：Hampden University Primary School，King Soloman Academy，St Saviour’s Primary School等。

与之毗邻的威斯敏斯特区有著名的白金汉宫，国会，唐宁街10号，特拉法加广场。该区域知名的大学也包括伦敦政治经济学院，伦敦大学国王学院，帝国理工，伦敦商学院，威斯敏斯特大学等。

二，西伦敦是最具有学术氛围的一个区，这附近当然少不了名校。西城雅苑也属于学区房。公认的英国最好的私立中学——圣保罗男校，女校，都在附近。

G5的世界顶尖学府帝国理工正在兴建的新校区也在不到10分钟就能到达的white city。高质量的教育资源同时也可以反映居住在这里的居民，良好的氛围也提供了良好的居住体验。

同时户型涵盖了套房，一居室及两居室公寓。业主有私人的健身会所，桑拿房，汗蒸房，私人影院及超大城市景观露台应有尽有。

苏格拉底曾经说“ 教育是点燃火焰，而不是灌输。”

所以潜移默化的教育需要良好的学术氛围和环境。英国的教育品质有目共睹，从优质公立及私立学校，到享誉国际的知名大学，都备受推崇。伦敦有着全球顶级的基础教育资源，享誉全球的公学府，是全球富人趋之若鹜的精英教育中心。

基于此，这也就是为什么不仅仅是中国重视学区房的原因。教育资源，始终是衡量房产是否有价值的一尺标杆。投资学区房，是一本万利的一次投资。经济学家史蒂芬吉本斯认为：“好学校与高房价是世界上最稳定的经济规律之一。” 如果住房能令你有条件将孩子送往最好的学校就读，这将令你的房子增值15%到20%，而在国际上增值幅度估计为5%到40%。