海外居民投资澳大利亚房地产的限制
海外居民购买澳大利亚物业之前要取得澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的批准。一般的大型开发项目在销售前都由开发商申请到了可以部分出售给海外居民的批准，因此很多人以为买新房不用审批。建议大家在购买新房前跟销售方确认是否已经获得审批，否则您想购买该处物业的话，得考虑单独申请了。相关手续请咨询您的律师。非居民的留学生或者被派驻澳大利亚的工作人员可以在获得审批之后购买一处二手房作为自住，不得出租或分租，且必须在离开澳大利亚前出售该房产。
资金准备
至少准备20%的首付加上约等于房价4%的其他费用，包括印花税（大头）、律师费用和贷款申请费等。购买楼花时，上述费用分两次缴交，10%首付在签署购房合同后在约定期限内缴交，其余的款项在交房时缴交。
买房流程
购买新房：贷款预批——选房——支付小定（约0.25%——律师审查合同——签订合同——支付10%定金(含前面支付的0.25%)——银行贷款程序启动——交付另外10%定金, 银行方面完成所有资金交割——房产正式过户。如果您买的是楼花，不用提前预批，须在约定房屋交接日前至少三个月开始启动银行贷款申请程序。澳大利亚的华人房贷专业人士会帮助您申请到合适的银行贷款。这里也有相当多的华人律师会全程为您的海外投资保驾护航。如果您没有合适的人选，立足于布里斯本的精算不动产投资有限公司的谢莉（微信号：xieli45）会推荐给您值得信赖的律师和贷款顾问。
收入与支出
收入当然是租金了。作为投资物业持有人，您的支出有物业管理费（独立房没有此项费用）、市政维护费（Councilrates）、水费（独立屋出租可收取水的使用费）和房屋出租管理费（支付给帮您出租房屋的地产中介公司，如果您有亲朋有能力且愿意打理您的物业，则此费用为零），维修费，还有您为买房或今后查看房屋支付的交通费等只要和房屋管理维护有关的费用都可计入您的支出。一般来说，如果您支付了20%的首付，您的租金收入基本上能抵消您的房屋的支出，甚至略有盈余。
用投资房再投资策略
假设您现在购买了一间市值 50万澳元的物业，贷款40万。您申请的是只付息不还本的贷款（一般的投资房都选择不还本）。三年后该物业市值65万。此时银行还是会很乐意为该物业贷款80%，即52万。您的物业因为升值产生了12万元的额外价值(equity)。如果您愿意，银行会很乐意把这12万还是以房贷利率借给您，您可以用来再投资房产（这就是100%用银行钱投资的策略）或者投资您的生意、股票等，或者像西人那样用来旅游什么的。我的研究结论是买了投资房决不轻易卖，把它们当成退休后的现金奶牛来养，找银行借的钱是支出，当然不用上税哦！这就是有钱人有钱的原因之一。
澳大利亚精算地产投资有限公司立足布里斯本，主营布里斯本、黄金海岸和阳光海岸的新房 （楼花和现房）销售，包括公寓、连排别墅、买地建房套餐等，另外本公司也提供买家代理服务，欢迎咨询昆士兰持牌地产经纪谢莉。
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