房子每年升值7%,到若干年后是一种什么情况

2015年04月07日 澳洲地产投资



如果你在澳大利亚购置了一幢$600,000的物业,按照每年百分之7升涨率来算,到若干年后是一种什么的情况?咱们来算算


第一年后

$600,000*1.07=$64,2000

第二年后

$642,000*1.07=$686,940

第三年后

$686,940*1.07=$735,025.8

第四年后

$735,025.8*1.07=$786,477.61

第五年后

$786,477.61*1.07=$841,531.03

第六年后

$841,531.03*1.07=$900,438.21

第七年后

$900,438.21*1.07=$963,468.88

第八年后

$963,468.88*1.07=$1,030,911.71

………

……….


什么?60万的房子变成了100多万??

其实这真的不是什么稀奇的事情,每年升幅7%乍看之下没觉得有多大的提升,但是年复一年,资金呈现指数增长之后,出来的效果就大不同了。


资金增长就一直保持在7%?

对于像是布里斯班这样的城市而言,资金增长会高于7%每年,而如果是具体到区域,比如说是布里斯班的Newstead,那么资金增长率更是能达到接近20%每年的水平。


如果中间再做refinance,那增值效果就非常之大。这也就是投资房真正赚钱的原因)其实算到后面,结合楼盘实际情况,增值的数字其实是远远比上面的数字大的多的。


而买自住房,是不会去做refinance的,因为你不可能自己给自己加租,而你每周的工资也多用于还自住房的贷款。



要享受这样稳健的投资项目,需要投入多少?

我们再来算算

假设我们在Newstead购置一$600,000的公寓,那么你需要支付的金额大致如下:

现房金额

$600,000

(假设贷款没问题)百分之30%

$180,000

印花税

$18,000(大约)

律师费

$1,500

杂费

$2,000

开始投入的总金额

$201,500



没错,你只需投入$20万就可以享受价值$60万的房子所带来的增值。你所投入的资金只是一套物业的1/3,但是享受的增值却是物业整体带来的,每年7%以上的增值。


作为一个房产投资而言,购买投资房是利用银行贷款杠杆与我们的时间成本去赚的钱。房子是我们在睡觉的时候,它还在帮我们升值赚钱的工具。因此,对待投资房时观念上面要与自住房彻底区分开。


一个最好的解决方案就是:找一个好的投资地点,而你想住哪就租哪!

以60万为例,能买在哪里?是否务实?而买投资房是一种2手准备,即能保证赶上房价,也能积累资产,之后就算生活环境改变了,也不会有多大影响。自住房可以等之后稳定下来后再考虑,让投资房以后赚的钱再去购买之后喜欢的自住房


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