海外人士置业规定：

澳大利亚海外投资审核委员会FIRB，对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类房产最新规定如下：

1. 购买全新房产与澳洲公民一样，不受特殊限制。例如楼花，全新House, 或者是买地建房。

2. 可以购买二手房，但需要持有允许在澳洲连续居住12个月以上的签证，如学生签证、163签证；房子建好后要用来自住而不是出租等投资用途；买房人签证到期又没有申请新的签证，如永久性离开澳洲，则要出售所买的二手房。

3. 海外人士购买商铺，

贷款

　澳洲拥有成熟的金融市场和贷款政策.银行愿意最大限度的提供贷款帮助,澳洲居民可以贷到90%（有保险费）,海外人士可以贷到80%。近期房贷利率在4.99%左右。在以后的文章中我们会详细讲银行贷款。

FIRB

很多客户都会以为作为海外人士，购房的步骤会复杂很多。其实则不然。海外人士在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，政府对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。

　　其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。

步骤：

在这里我们拿CBD的公寓楼举例说明海外人士购房步骤

1. 选定区域（CBD）。海外人士购房通常首要考虑的是投资回报。CBD地区人口密度大，空房率低，租金高，是无疑的第一首选。

2. 看房选房。我们的专业持牌地产顾问会帮助您挑选适合您的物业，去看展示房，陪您一起选择户型。买新房不像买二手房，需要将房子的几十年的历史全部挖出来，看结构布局风水房子现在状况等等等。尤其像公寓房，最是省心省力。

3. 定金。选好户型之后，需要您将$2,000澳币打入开发商律师，或者我们中介的信托账户（trustaccount）作为定金（信托账户是由第三方官方机构管理的安全账户）。

4. 签署合约。合约一式两份，每份包含一本Contract of Sale和一本VendorStatement。买家保留一份Vendorstatement,其余上交开发商。

5. 办理贷款。

6. 交首付10%。通常来说从交定金的当天算起，您有最多不超过2周的时间交取首付10%。

7. 合同生效。坐等交割

8. 交割。联系贷款银行确认贷款付到开发商手里。拿到钥匙，房子就正式是你的了!就可以安排转电话、煤气等等了。