楼花转让，英文叫做(Assignment)是我们在房地产交易中经常出现的情况。这原本是开发商给与购买者的一个备用机会，因为公寓楼花交房期较长，原始买主的家庭情况或经济情况可能在收房前发生一些改变，或由于其他的一些原因，导致他们不能最后交接房子，原始买主就可以在收房前将物业转让给另外一个买主，在不改变房屋原始买卖合同细节的情况下完成合法的房屋合同转让。

由于近10年来房地产市场较好，购买公寓楼花几年后都有大幅度升值，转让后可以赚取中间的差价。投入少，回报高，所以吸引了很多投资客。楼花转让中有一些常见的问题是需要大家注意的。楼花转让并不是转让房子，实际上是转卖购房合同。

转让人 – Assignor，也就是原始买主。需要注意：

1、第一步最重要：需检查原始的买卖合同，确认开发商是否允许房屋转让。（大多数开发商都会同意，并且收取一定的费用）

2、查清限定条款：房屋转让的广告渠道是否有规定或限制，比如说是否可发布在MLS上，还是只能私卖，或内部通过开发商销售。

3、开发商需要转让人（Assignor）和受让人（Assignee）签署开发商的同意书（Consent Form）或转让合同（Assignment Agreement）

4、转让费：一般由转让人（Assignor）支付或者双方协议而定。

5、在转让完成后，受让人一般需要支付：转让人已经支付给开发商的首付款+赚取的差额

6、文件齐备：转让人需要将原始买卖合同等文件提供给受让人。

7、开发商一般不允许转让人（原始买主）放弃物业，除非转让人找到受让人，并完成全部转让流程。

8、转让人（原始买主）需要支付房屋转让中产生的律师费、开发商同意费、地产经纪佣金以及其他相关费用。

受让人 – Assignee，也就是最终买主。需要注意：

1. 请律师仔细阅读检查过原始买卖合同及相关文件，并签署转让协议。2. 可能需要准备一份贷款预批文件（Mortgage Pre-approval）给开发商来证明受让人可以获得银行贷款。

3. 受转双方需在文件上约定一个日期，支付房屋转让造成的差价。（也可以是我们统称的楼花转让 Closing Day)

4. Assignment 房子通常价格会比新的现房总价低，但前期所需要的资金较多。受让人可以在房子最后交接贷款时按照是转让价格贷款，多余的部分可贴补前期的资金。

入住后：受让人在Occupancy Day时可能需要支付以下费用：

*最后一次首付款（看原始合同是否要求）

*入住费： 地税（预估），管理费，开发商利息，其他杂费

一般开发商会要求开6个月或一年的预期支票（Post- dated cheques） 

 最终交房日（Final Closing Day）

 需要向开发商支付以下费用：

1、Levies费 （通常开发商会 Cap)

2、开发商律师协会费，约$70

3、两个月的入住费，作为大楼储备金

4、Tarion新房保险（约$600 – $1,900）

5、Hydro、water、gas meter安装费和连接费

6、Discharge of builder’s mortgages，约$200 – $300

7、律师法律费用

 8、土地转让税

 9、GST/HST Rebate : 对于最终买家来说, 如果符合申请新房HST rebate的条件 （自住/出租），就可以申请这个rebate。

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《加拿大新家园》