在墨尔本首次实施疫情封锁一年之后，墨尔本业主因为公寓空置太久纷纷忍痛抛售，近几个月来抛售市区内的单元房损失最高多达40％。

房地产经纪人表示，针对大学生的出租公寓转售损失最大，随着墨尔本延长封锁期，CBD和周边郊区的空置率飙升，许多非学生公寓也遭受了重大损失。

北墨尔本JMRE房地产公司的斯德加斯（John Sdregas）最近以18万澳元的价格售出了位于Swanston Street的单间小公寓，比15年前业主价格低了30％。

斯德加斯说："已经闲置九个月，他们撑不住，业主找不到租客。他们很苦恼，准备亏本出售，这前提是如果能找到买家的话。有些公寓已经上市三到六个月，内城的投资者市场已经缩减，目前没有人愿意购买投资物业"。

斯德雷加斯预计，在澳洲国际边界仍然关闭的情况下，CBD公寓的价格将继续下跌。 "我们不知道要等多久国际学生才会回来，可能还要再等6、12、24个月的时间"，他说。

公开记录显示，近几个月来出现了许多市中心房屋低价出售的例子，损失惨重。 去年11月，Carlton的一室公寓以141,000澳元的价格售出，比2007年的227,500澳元低了38％。

一月份，位于Collins Street一座高层建筑中的一室公寓以14.5万澳元的价格售出，比业主在2004年购买的22.8万澳元低36％。

出售柯林斯街公寓的经纪人，Twigg房地产公司的安娜玛丽斯特拉（Annamaria Stella）说，她目前CBD出售的公寓中有99％是亏损抛售物件。

"有时候有一两个损益打平，也偶有高出10,000澳元售出的例子，但很少见"，她说。 但她指出，即使在疫情大流行之前，CBD公寓也经常亏本出售。

她说由于国际边界关闭和远距工作导致高空置率和租金价格的下跌（有时甚至高达50％）代表将会有更多的投资人被迫低价出售物业。

CBD的空置率在10月份达到14.6％的峰值，但最近几个月有所下降，从2月份的11.6％降至3月份的11.4％。

"在COVID出现之前，我们就已经看到墨市的公寓供过于求…从大约2017年初开始，我们开始低价转售其中一些已从计划中购买的公寓"，安娜玛丽斯特拉说。

安娜玛丽斯特拉说，最近许多CBD公寓均比原始购买价低25％到30％的价格售出。

中介们表示城市公寓的价格也受到城市居民移居郊区的影响。

斯德雷加斯认为："虽然越来越多劳动人口每周被强制一到两天回到市区办公，但我认为许多人宁愿住在郊区更大的房子通勤上班，而不是在城市挤一间小公寓"。

虽然预计明年墨尔本的新公寓建设将放缓，但克莱默研究和战略总监兹戈马尼斯表示，今年仍有大量新开发项目即将完工，这些新开发项目将继续给内部公寓带来下行压力。

Charter Keck Cramer上个月报告显示，预计2021年整个墨尔本有16,400套公寓将要完工，而2022年起，公寓竣工数量将大幅减少。

"2020年只有3200套公寓新推出，新项目中很大部分在墨尔本中部地区"，兹戈马尼斯说。"这些完工的新项目会增加市场上空置公寓的存量…卖方更难以以购入价售出。"