一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网络热传，甚至引起了新华社的注意。
今天，小编给大家科普一下如何计算澳洲房产面积，以及和中国房屋面积有何不同。
首先，来认识以下两个名词：
建筑面积：指整座建筑物（或层）的结构外边线在水平投影上的面积（包括结构外墙与柱）。
使用面积： 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
中国
公摊面积或许是国内独有的房屋面积计算方式，公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，起初是为了有效“降低”房价，让原本看起来很高的房屋单价（按照使用面积核算）立刻有了七到八折的错觉（按照建筑面积核算），让当时的购房者感觉到了“便宜”和“实惠”。
它包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
随着国内房地产市场的快速发展，尤其是房价的迅速上涨，越来越多的老百姓正在为这独特的公摊面积买单，掏出几十万甚至上百万的巨资。
同时，由于公摊面积的存在，中国大城市的实际房屋价格也被实实在在地打了“折扣”，但即便是这“折翼”的房屋价格也已经让世界上许多国际大都市望而生畏。
澳洲
澳洲房产和国内不一样，国内会有公摊面积的计算方法，澳洲房产都是使用面积。
也就是说，你买多大，房子就多大。
由于澳大利亚地广人稀，所以便有政策规定，把所有的公用面积计入住房面积中是不合理的。公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
在澳洲，建筑面积计算比较奇特，为整座建筑物的结构外边线在水平投影上的面积，包括结构外墙与柱。
而使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活所使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
澳洲以使用面积来计价就能够比较客观地了解在澳洲买房的货真价实了。
另外根据澳洲法例，所售物业的面积是允许有一部分误差的。但因为这部分的误差极小，基本是忽略不计的。所以一句话，在澳洲买房，所见即所得。
总而言之，
在澳洲基本上只算主要的构成空间，
一些附带的都是不需要加以考虑的，
但是在中国却都是要计算在内的。
所以
就是在中国买房，你买了一个看上去很大的房子。
在澳洲买房，你买了一个实实在在很大的房子。
也就是说同样的房子，
在澳洲比在中国要便宜很多。
而同样的价格，
澳洲房产的面积也要比国内的房子大一些。
怎么样？
这样一看在澳洲买房子是不是很合算呢?
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