最近常听朋友说，悉尼房价全面上涨才刚刚开始。

不像去年好区普涨，今年更是全面飙升。

“去拍卖场要带降压药，血压飙升的不是参与者而是旁观者。”

悉尼哪里涨势最强劲？

根据 Domain 最新数据显示，大悉尼地区的房价中位数上个季度略低于 150 万澳元，靠海郊区和靠近大自然的地区房价领涨，在一年内将数十个郊区的房价推高了超过 50 万澳元。

位于悉尼东区的 Bronte 涨幅最大，在截至 9 月底的一年中，房价中位数飙升了 190 万澳元，即 55%，达到 535 万澳元。这相当于每天增加约 5200 澳元。

北部海滩上的 South Coogee、Manly 和 Palm Beach 以及上北岸的 Killara 附近的房价中位数也上涨了超过 100 万澳元。

超过三分之一的悉尼郊区的房价中位数（基于至少 50 个销售结果）同比上涨至少 20%，其中 45 个郊区的房价上涨超过 50 万澳元。

Bilgola Plateau 和 North Narrabeen 的涨幅仅次于 Bronte，房价涨幅超过 40%。

北部海滩郊区 Mona Vale 和 Fairlight，以及北岸的 West Pymble 和 Gordon，以及 Canterbury Bankstown 的 Belmore 也是增长最快的郊区之一，这些地方每个区的房价中位数都攀升超过 35%。

远程办公推高了对北部海滩房产的需求，疫情期间创纪录的低利率和对更大住宅需求增加进一步推动了价格上涨。

随着更多物业进入市场，房价可能会稳定下来，但预计随着越来越多的人被堵在独栋屋市场之外，单元房价格可能会进一步走强。

买房难买！

人人追高，现在可不是想买就能买，而是要去抢房。

据RealEstate报道，悉尼一栋被描述为“最好的房子”之一的Little Bay豪宅，售价比预期高出了50万澳元，但是经纪人表示，令人惊讶的440万澳元售出价和市场不符。

上周六，悉尼近悉尼近900处房产拍卖，这是连续第三个“超级星期六”拍卖活动，销售额的增长似乎有助于缓和市场。

许多场拍卖开始放缓，Little Bay这套房背后的代理人Cameron Airlie表示，一些卖家得到了令人满意的结果，但是这些大多数是令人垂涎的优质房产。

“在过去的两个月里，大量房屋都已出售，诚心想买的买家早已下手。”“大多数房子都有三四个竞标者，但因为有很多选择，所以只有优质房屋才能卖得 好。

优质房产都有9到10个竞标者。” Airlie说，位于Dwyer Ave的Little Bay房子是该区最好的房产之一，几乎满足了所有买家的需求。

有7位注册的竞拍者，其中包括三名此前错过拍卖的积极性很强的买家。此次拍下的买家是此前多次竞拍多次失败的夫妇。

“他们大胆而进取，以更高的价格出击。”在Bondi，有一套房拥有一览无余的海景，比预期高出150万澳元的价格售出，只因一位买家很想给孩子买一套房。

“我是世界上最幸运的孩子。”买家自豪地告诉经纪人Clay Brodie。据悉这套房产有7名注册投标人，指导价为350万澳元，最终成交552万澳元。

Notts Ave这套房占地面积仅75平方米，每平方米的价格略高于7万澳元。

社会性问题凸显

有人一掷千金，有人难找避雨屋檐。

在过去40年里，一栋典型悉尼房屋的价格翻了17倍，几乎是工资增速的3倍。

社会研究公司McCrindle的分析显示，澳洲民众的工资增长没有跟上首府城市的房价增长。

自1981年以来，墨尔本房价上涨最多，而悉尼总体上仍是最贵的房市。

McCrindle创始人Mark McCrindle表示，双收入家庭的增多提高了一些家庭的贷款能力，但也扩大了社会差距。

“观察收入住房比的上升是有意义的，因为虽然一些人能联合两份收入，但另外一些人却让父母银行参与了，还有人可能有其他资源，但肯定不是所有人都是这样。”

“假设某个人只有一份收入，这确实意味着拥有住房的机会不像过去那样普遍，所以这可能仍是一个澳洲梦，但只有一些人可以实现。”

这份报告名为《消逝的澳洲梦》，综合了澳洲统计局、房地产分析公司CoreLogic和经济学家Peter Abelson的当前和历史数据。

1981年时悉尼独栋房屋的中位价是7.89万澳元，是全国全职平均年收入1.58万澳元的5倍。2021年悉尼独栋房屋的中位价是131万澳元，是平均收入的14倍。

悉尼公寓的中位价从1981年的6.73万澳元上涨到了2021年的824,860澳元，从平均收入的4.3倍增长到了8.8倍。

现在的平均全职收入是9.35万澳元，是1981年时的5.9倍，但悉尼独栋房屋的价格翻了16.6倍，公寓房价翻了13.2倍。

墨尔本的房市上涨得最快，独栋房屋的中位价比1981年时高了21.9倍，公寓的中位房价高了17倍。

我们常说水涨船高，但没有船怎能跟着一起涨高？

所以，要先有船（房产）。

但是现在不要说船了，连艘小舟都难得。

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