悉尼和墨尔本的房价可能下跌20%以上，使得经济增长放缓，所以澳联储可能在几个月后被迫降息。

（图片来源： The Australian）

凯投宏观(Capital Economics)经济学家Marcel Thieliant 和Ben Udy表示，他们预计澳洲各大城市的房价将平均下跌15%，这将是有史以来房价跌幅最大、持续时间最长的一次。

与此同时Morgan Stanley的分析师上周五表示，全国实际房价可能会下跌15%至20%。悉尼和墨尔本的降幅可能更大，会超过20%。住房行业协会有关房屋销售的新数据也表明，全国房地产市场增长持续放缓。

（图片来源： Daily Mail）

通胀率将低于中期平均水平，而在房地产行业增长放缓的情况下，失业率可能会上升。他们认为，除了降息，澳联储别无选择。

那么是什么让澳洲房地产市场如此低迷呢？

愿意一要归咎于本来就供过于求的房地产市场。去年，售出房和上市房之比降至到历史新低，使得房价下跌幅度在12月达到最大。据数据显示，2018年第四季度，新州的独立住宅销售同比下降18.8%，维州的独立住宅销售同比下降10.9%。而昆州，季度销售额下降了26.5%。

原因二要归咎于移民数量的下降。本来，澳洲房子就已经供过于求了，现在，移民数量下降，使得购房者更少，从而加剧了这一状况。

（图片来源： The Guardian）

原因三涉及到工党提出的负扣税计划（负扣税：如果你在一项商业活动中蒙受了亏损，那么你可以用这个亏损来冲抵你在其他方面的收益，最后减少你的应纳税收入，进而降低你的应交税金），人们对此项计划保持怀疑态度。但是工党表示不服，认为现在的政府自己运作不好，却想要把房价下跌归咎到工党身上来转移注意力，负扣税计划根本就没有问题。

原因四就是信贷紧缩，资本利得税的调整。

（图片来源： Financial Reporter）

而房价下跌，引起了一系列的蝴蝶效应：消费者支出减少；GDP的增长达不到预期值；经济增长放缓。

以目前的形势来看，金融市场预计澳联储在年底前降息的可能性为50%。

编辑：Celia

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