悉尼政府对2036的长远规划加大了近几年悉尼各个地区房价的上升速度。从Zetland的重建，Rhodes的复兴，到奥林匹克公园的新商业园区，以及联通Kellyville的新铁路线等等。在过去数年，每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。再大的土地，再好的环境，如果没有人注资与开发，那永远也就只是一块荒地！

在《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，为应对澳洲悉尼人口的大增长，明确提出了相应的发展策略，现解读如下：

1．悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（含CBD和NORTHSYDNEY）全球化城市和三个“REGIONALCITIES”区域中心城市（分别为PARRAMATTA，PENRITH AND LIVERPOOL）组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。三个区域中心都位于悉尼西部，其中PARRAMATTA位于中西区，PENRITH位于西北区，LIVERPOOL位于西南区。其中定位了已经纯熟的10个SPECIALIZEDCENTERS专业就业中心，如NORWESTBUSINESS PARK，RANWICKEDUCATION AND HEALTH CENTER，ST LENOARDS ICT CENTER 等；11个存在的MAJORCENTERS商业服务中心，如BONDI JUNCTION 和CASTILE HILL等；还有许多正在发展或规划中的不同功能中心。

2．增加现有城市激活地区的住房密度。悉尼的Epping，North Ryde，Macquarie Park，Wentworth Point，Homebush，Randwick，Mascot 以及South Maroubra已经被鉴定为城市的激活地区。

3．最大的就业增长区域定位西北区NORTH WEST（99000个就业增长）和西南区SOUTH WEST（80000个就业增长），然后才是传统的就业中心区SYDNEY CITY（58000个）。预测2036年，整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。

根据该政府规划报告，考虑未来人口增长和土地的可利用率及其它诸多因素，政府规划把悉尼的就业增长区域分为10个板块：中心区域（CBD和NORTHSYDNEY）、东区、南区、内西区、内北区、北区、东北区、中西区、西北区和西南区。

4．至2036年悉尼人口预测至少达到5.6MILLION，需增加就业机会450000个。根据悉尼未来的人口增长及在全球经济扮演的角色和要求的竞争能力，就业增长会在不同产业中表现不同，同时在不同的城市区域中以不同的速度发展。

5．规划的西悉尼就业枢纽中心（WESTERN SYDNEY EMPLOYMENT HUB）将会成为新的最大的产业群聚集地，位于PARRAMATTA 和 PENRITH 城区中间。它将会包括工厂、仓储、高科技制造、运输物流、办公楼，对悉尼未来经济增长和活力起着非常重要的功能。

如果悉尼要安置未来20年接近600万的人口，至少还需要77万套新住房，每年至少需要3万套。悉尼城市规划总部的SamHaddad表示，目前悉尼每年新增住房率仅有1万8千套左右。也就是说悉尼的房价在未来数年继续上升都属于正常，而并非泡沫。

从过去数年来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升，牢牢按照7年翻一番的规律进行着。Zetland, Rhodes, Wolli creek都是典型的例子。这也成了一个有迹可循的规律。说的通俗一点，大型的开发商在政府的支持下进驻一个地区进行改造和重建，那么那里必定会有一个从无到有的变化，房价也必然紧随而上。

那么下一个“Rhodes”或“Zetland”，将是哪里呢，我们不妨再仔细研读一下2036计划，

大家可以从地图上方看到有一条白色的火车线，穿过了悉尼未来最有潜力的园区之一Norwest，以及悉尼传统白人区Castle Hill线路。上文说道，悉尼未来将增加450000个岗位，在原有饱和的园区基础上，Norwest无疑会成为发展的重心之一。

那么我们投资的导向已经很明显了，投资一定要有远的目光，在西北线路还为成型的时候，这里是否就是下一个投资神话的诞生地呢？让我们记住下图这条正在修建的铁路线并且拭目以待吧