悉尼CBD附近
CITY 土地有限，目前都是寸土寸金。无庸置疑，无数大公司，大企业，多所高等院校，TAFE都在CBD；吃喝，玩乐，SHOPPING都是便利至极，更有游人青睐的CHINA TOWN，DARLINGHOBOUR，OPERA HOUS，HYDE PARK等经典旅游胜地，让这座国际大都市显现出文化的底蕴和独特的魅力。CENTRAL更是火车，BUS的中心，整个悉尼交通的枢纽。在众多优势下，说到CITY的房价，自然低不了。顺便说下，在CITY车位也是很金贵的，单独卖可达10W一个；新房中，同等房屋条件，有车位和没车位相差6-8万。
由于CITY附近有很多学校，UTS，USYD，TAFE，因为方便，不少学生都喜欢住CITY；众多大公司的员工，也有不少住在 CITY。现在CITY租房情况大概是2房$800左右（无车位）。CITY现在新房比较少，特别是中心位置，没地再建了；新房楼花也就那三四个盘，其中地理位置最优越的也就一两个。如果财力到的了，投资CITY是个稳算盘。租金回报高，升值潜力也没的说。
ABBSFORD 和CHIRSWICK,靠近ABBSSFORD BAY，环境不错，有水景，离CITY也不远，就在DRUMMOYNE下面一些。那有很多水边豪宅，有WATER VIEW的新公寓价格也是很高的。今年在这建的公寓楼还挺多，在ABBSFORD有个全WATER VIEW的APT，面积很大，还有自己的船位，但价格也昂的过了200万多了；旁边CHIRSWICK 位置不错,，面对公圆，大草地。如果谈到目前出租情况，这里回报就稍微低了点，选择在这里买房子，主要是考虑自住，享受环境。对于其升值潜力，众口不一，见仁见智了。
悉尼东区
东区是很多白领和学生比较喜欢的地方，如WATERLOO的MOORE PARK，靠近泰乐学院，近CITY，开车去UNSW，USYD都很近。因为近学校和CITY，这里也自然成为许多白领和学生租房的热门选择，因此出租率很好。
还有就是靠近ZETLAND附近，有不少新房和楼花，附近有大的SHOPPING CENTRE在建，离CITY也很近，AUDI的旗舰店也安家在那。开车去UNSW 5分钟左右，门口有数条BUS到CBD。价格的话比MOORE PARK略微高点，优势在于整个区40%都是绿化，环境优美没的说； MOOREPARK目前的优势在于，小区成熟，生活方便。说到ROSEBERRY，也有不少房在建；这里相对于以上两个小区，在地理位置，环境和生活方便上都稍差一些，但房价也自然较为低一些。
RANDWICK 和KINGSFORD 都比较靠近UNSW和跑马场，这一带学生住的比较多，所以好出租，房价也比较高，出租回报还不错，房子空置率低。RANDWICK townhouse 价格在1.5M左右，以自己住为主。COOGEE因为靠海，所以价格比较高点，以自住为主，周围学校还是不错的，以townhouse, house为主，价格从1.4-2.5M不等，能看到海的价格更高点。东区没有火车，交通主要靠BUS和自驾，所以在这里买房，考虑长期自住的话，有车位也是很重要的。
悉尼内西区
主要包括BURWOOD、ASHFIELD、RHODES、STRATHFIELD、NORTH STRATHFIELD、HOMEBUSH、ERMINGTON。
BURWOOD 华人很热中的地方，离CITY近，有大的SHOPPING CENTRE，周围学校也不错，有火车站，还有很多饭店。在09年里，BURWOOD的房价也是增长的很快,现在好一点的2手的2房价格大概在70万+了，新房子的话，2房大概75万左右。BURWOOD租房市场非常好,很多学生和上班族也都住在这里, 旧2房租金大概570/周。
ASHFIELD 俗称小上海，很多上海人住在这里。吃的东西也挺多,买菜也很方便。SHOPPING CENTRE不大。这里交通方便，华人多，就是稍微脏乱了点。2手2房价格在40万+,出租也挺快的,租金大概在420-430/周。
STRATHFIELD，是韩国人聚集的地方，也是火车的中转站，铁路交通很方便；公路方面，也有PARRAMATA 路直通CITY。今年这的房子价格也上升的很多，年前的1个新1房才30万出头,到了9月就卖到38万+了,还有个TOWNHOUSE群，2房的大概在65万+，3房的大概78万左右，面积还不大。STRATHFIELD HOUSE地普遍比较大，平均价格超过100万了。STRATHFIELD 的学校不错, GIRL HIGH是个很不错的学校。说到租金，这边2房APT大概480/周。
RHODES靠海湾，有火车站,也有较大的SHOPPING CENTRE, 出行比较方便,是个较新区域, 很多海外人事在这里定居。RHODES的房价不便宜。依据位置和发展商的不同价格有所差异。出租市场不错，很多MQ的学生和周围BUSINESS PARK的白领喜欢居住在这里。
现在RHODES有几个开发商一起开发，有好有差，价格也有高有低，之前有说有个建筑商的房子房顶都掉下来了，所以买房还是买大开发商的房子，价格决定质量，贵点至少质量有保证。
多年前RHODES的土地确实是受过污染，不过COUNCIL和各大发展商都在力图改善这一状况。现在一个大大的烟囱，就是用来净化土地的，以后是会挪走的。RHODES成为一个非常和谐的当代时尚社区。这样来看，RHODES还是比较有升值潜力的。
HOMEBUSH 在STRATHFIELD旁边, 属于STRATHFIELD COUNCIL， STRATHFIELD的图书馆也在此区。有自己的火车站。开车距离，离STRATHFIELD也就三两分钟，但此处房价比起STRATHFIELD低了很多，提醒一点，HOMEBUSH和HOMEBUSH WEST 不一样,价格相差很多,HOMEBUSH WEST 靠近FLEMINGTON，就是SYDNEY MARKET，流动人口比较多，很多印度人和中东人住那，房子很便宜。
内西区出行比较方便，政府对BURWOOD，STRATHFIELD和HOMEBUSH有个15年的规划，让这3个区成为更适合居住的地方，会修建更多的学校,公园等基础建设。
悉尼西区
AUBURN 有大的SHOPPING CENTRE，房子价格低，很适合资金不多的初次置业者，投资的话，AUBURN也是个不错的选择，投资汇报率是非常高。
PARRAMATTA，交通方便，有自己的BUSINESS AREA，一直被说为是悉尼的第二个CBD。今年房子价格上的很快，租金市场的话，因为交通购物方便又靠近西悉尼大学，行情还是不错。
悉尼南区
WOLLI CREEK 比较靠近飞机场，有很多APT，不少在CITY上课的学生也都住在这里，房租比CITY便宜，交通也算方便，有火车，公共汽车。
ROCKDALE，南方大镇，人口较杂，挺多中东人的，不少CITY的学生住在ROCKDALE PLAZA或者靠近火车站的APT里，SHOPPING和出行方便，有BUS，火车。顺便提下，ROCKDALE是7NEWS里提到的最有潜力的区之一。
KOGARAH就在ROCKDALE下面一站，感觉比ROCKDALE适合居住，有医院，相对也比较安静。租金和 ROCKDALE差不多。
HURSTVILLE，南方重镇，是火车大站，很多中国人住在这里，属于华人区，街上小商店和餐馆不少，适合刚来SYD的人，出门说国语就行。这里有很多 APT，出租很方便。正是这些原因，让HURSTVILLE赢得了不少投资者的青睐。
悉尼北区
MEADOWBANK、HOMEBUSH BAY、OLYMPICPARK-AUSTRALIA TOWER、NEWINGTON这几个区都是2000年奥运会所繁荣起来的。
MEADOWBANK 就在RHODES的对面，也有火车站，但没有大的SHOPPING CENTRE。买东西，吃东西不是很方便。新房分两边，两边房价和租金都有差别。一边是靠火车站和FRANKLIN近的比较成熟的小区，有GYM等配套设施，房价堪比RHODES；一边是在其对面一个较小的盘，楼层不高，地理位置稍微差些，没有配套，价格也稍微低些。总的来说，相对价格便宜，租金也稍低。
HOMEBUS BAY在OLYMPIC里，环境是很好，有大草地，感觉回到了国内的高档社区。
EASTWOOD，有火车站，靠近MQ，有华人市场，很多华人餐馆，生活非常方便，所以很多MQ学生住在这。EASTWOOD附近的小学也不错，治安情况良好。出租情况很不错，近大学。
RYDE，离MQ很近，区内很多不错的小学，还有大的医院，去CITY也很近，新的TOP RYDE SHOPPING CENTRE也在建设中，有超过280家店入住。会使这个区的房价有所上升。
EPPING，火车大站，离MQ有火车也有汽车, 去CHATSWOOD的火车也开通了，交通很方便。租金和EASTWOOD差不多,500-600/周。
CARLINGFORD，有很好的学校，但因为交通的关系，房子价格一直没怎么上去，很多人为了小孩读书买在这里。这边有大的SHOPPING CENTRE，生活也比较方便。
CASTLE HILL，属于HILL区，目前交通不是很方便，有直接去CITY的BUS大概45分钟。政府有计划开通火车，华人买在这里，主要是因为这有比较好的学校，大的SHOPPING CENTRE，环境也不错，房子价格也不高，尤其是HOUSE价格比较低，又靠近西北商业园区。如果真的西北线火车一通，整个区房子的升值潜力就比较大。
NORTH SHORE 从NORTH SYDENY到CHATSWOOD算是下北区，在这范围之内都很不错，HOUSE基本都过百万，交通的话很方便有火车，BUS，开车的话通过悉尼大桥就到CBD了。这里是传统的富人区，环境治安都很好，有的靠着海，所以价格比较贵。
CHATSWOOD，火车大站，能直接去MQ，有两个很大的SHOPPING CENTRE，商业发达，餐馆地方也多，是高档住宅区。房价和租金也赶得上悉尼CBD了。
UPPER NORTH SHORE，从CHATSWOOD以北到HORNSBY，这段区间是上北区，这里环境优美安静，区内很多过百万的豪宅。今年在 GORDON，PYMBEL，ST IVES，TURRAMURRA都新建了不少APT。上北岸附近，名校很多，正因如此，吸引了不少注重子女教育的亚洲人的青睐，以中国人和韩国人为主。
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