疯了疯了！

这次是真的疯了！！！

据澳洲《金融评论报》报道，由于澳洲房产市场持续低迷，不少开发商亏损的非常严重，很多小中介都不得不关门。

而开发商为了能多卖房，已经开始“不择手段”了。

允许用人民币买房，澳洲开发商疯了...

一家总部位于墨尔本的开发商，为了能够多卖房宣称：

向中国买家推出了

可使用人民币

购买澳洲房产的服务。

这家开发商在墨尔本Burwood有许多在售房产，由于销售缓慢。

这家私人开发商决定，与地产商Kollins Property Investment合作，将私人报价发邮件至数据库中的客户。

邮件中声称：“中国买家可以使用人民币付款。”

买家可将房款支付给开发商，

该公司在中国有办事处

及银行账户，

所以买家不必兑换澳元。

Kollins的华人中介Kelvin Ng表示：

由于房产市场出现了持续低迷的现象，开发商开始思考如何推销自己的房产，

例如：退还部分房款、实用工具包、汽车或家具赠品等。

在不降价的情况下，

以前这些方法都能吸引买家。

Ng表示：“开发商绞尽脑汁不过是为了卖出房产，我认为这些方法都是可取的。”

虽然用人民币付款

的策略并不常见，

开发商这么做是为了吸引更多买家

Ng还表示，买家对澳洲房产的热情不高，所以他们才会发出这封电子邮件。

据澳洲《金融评论报》报道：

由于Kollins只是为了促进销售，无法详细说明交易该如何进行，但该公司可能会请当地律师起草一份合同，说明具体情况。

千万小心！人民币买房问题多...

但是看完这个新闻后，

印象君想说：千万要小心啊！

这个看似用人民币币付款，是一个在澳洲买房的好机会。虽然并不是说完全行不通的，但是确实存在很多的问题...

虽然洗钱的定义有很多，但是最核心的一点是：凡是不经过银行或金融机构的汇兑，都算是洗钱行为。

所以，在国内付给一家公司人民币，然后澳洲的公司，付澳币买房子。

这本就是一个，有些违规成分在里面的事情...

而通过违规手段，购买海外房产，有什么结果，相信下面几个例子应该很清楚可以说明...

2015年1月至8月，陈某为实现非法向境外转移资产目的，将1700万元打入地下钱庄控制的境内账户，通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于购买境外房产等，构成非法买卖外汇行为，被处以罚款153万元。

2016年7月，浙江籍蔡某为实现非法向境外转移资产目的，将1300万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户，通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于支付住房抵押贷款及其他费用；

2016年4月至12月，广东籍张某为实现非法向境外转移资产目的，利用33名境内个人的个人年度购汇额度，将个人资金分拆购汇后汇往境外账户，用于购买境外房产等，非法转移资金合计122.62万英镑。

最终，香港籍陈某、浙江籍蔡某和广东籍张某分别被外汇局处以罚款153万元、65万元和53万元。

推广

首先，并不是说，不让中国人在澳洲买房，而是所有非澳洲公民，都不允许...

我们不排除，有些已经拿到PR或者入籍的人，在国内有人民币。

但是直接在中国付人民币，就在澳洲购房，这样肯定是不合规则的。

更不用说，如果你是中国身份，用这种方法买房，结局只能像前段时间的在澳信中国分公司买房的那些人一样，全打了水漂...

不管通过什么方法，你把人民币换成了澳币，然后拿澳币买房，再签订合同，这样起码在澳洲你的房屋与合同是具有法律效应的。

但是，如果你在国内付了人民币，在澳洲签订了一个房屋合同。是否在国内，或者澳洲，也同样具有法律效应，这依旧是一个大大的问号。

虽然，这家墨尔本的开发商宣传，自己可以拟定合同，但对于广大买房的人来说，合同真的有法律效应吗？大部分人自己也拿不准...

换汇去买房？中国政策从来都不允许~

外汇局明确指出，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道。

除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

如果想用外汇进行海外投资，是可以的~

但是，你的投资项目得是符合规定的

可惜的是，房产并不在规定范围内...

又由于现在越来越多的人依拿着外汇在海外买房，外汇局表示实在看不下去了，

你们买了房子的，

按照法律我确实

没办法再多要求些什么，

但是可以从源头上管控！

银行根本没有按规定弄清楚人们换了外汇后去干吗，也没搞清楚什么时间这些外汇会被使用，这些都属于银行的疏漏~

仅仅一天时间，

在被审查的6家企业和7家银行中，

就发现了20个外汇违规买房案例，

这几家银行和企业

都被处以了不同金额的处罚

国家外汇管理局相关负责人表示：个人购汇不得用于海外购房，因为个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目。

中国的外汇政策中明确提到：购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。

为了不被处罚，银行未来定会更加认真的审查换汇资料，换汇的难度自然也会更高...

结语

最后，印象君想说，澳洲开发商为了能卖房，已经什么办法都用上了...

作为广大投资者而言，在现在外汇管制如此之严的情况下，想要用人民币在澳洲买房，并不容易。

因为你不但要有合适的身份，也要小心自己陷入洗钱的风险中。买房可是一件大事，最好按照规则办事，以免最后投资的钱打了水漂...

编辑：Alex

来源：

https://www.afr.com/real-estate/melbourne-developer-offers-townhouse-buyers-to-pay-in-renminbi-in-china-20190205-h1avuk

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