昨天有些小伙伴私信我们说，能不能总结一下澳洲地产界青年首富，(2018 AFR Young Rich List No.3) ——Tim Guner，针对房产市场讲了些什么！？

Tim Guner说墨尔本的公寓市场，非常危险！

因为从长远的角度来看，公寓供应不足的风险非常大。

原因如下：

根据abs澳洲数据统计来说，从2017年底开始，澳洲整体住宅获批量开始下降。从2018年12月到2019年1月期间，单元房获批量减少了27%。

全维州住宅的获批数量逐年下降，2019年1月份批准的住宅总体趋势估计下降3.2％（相比2019年12月的数据）。

尽管季度性数据会因个别项目的时间影响而有所波动，但从长期数据来看，整个公寓建造数量正在走低。

自2014年以来墨尔本人口增长率一直位于全澳第一，人口数量仅次于全澳第一大城市悉尼。

据Herald Sun报道，澳大利亚统计局（ABS）近日称，随着高移民率、高生育率和高预期寿命的发展，墨尔本人口2066年即将增至1220万。

将出生人口、死亡人口及海外净移民计算在内，澳洲每83秒都会增加一个人。

在20世纪的后半段，澳洲人口花了4年半时间增长了100万。而在最近一次，澳洲人口只花了2年半时间就增长了100万。

到2066年，墨尔本人口将比悉尼多100万，一举成为澳洲最大城市。而维州人口将激增至1450万，是现在的两倍多。

ABS发布的《澳大利亚人口统计报告》显示，去年，维州仍是全澳人口增长最快的州。

从全球的角度来看，墨尔本公寓现有公寓的数量只有3.6%，相比很多发达城市比如多伦多，芝加哥，渥太华等，墨尔本现有的公寓数量是非常少的。

2017年加拿大公寓价格优于其他物业类型。截至2017年底，公寓价格中位数同比飙升14.3%，增速远超其他物业类型。相比之下，独户住宅（包括平房和独栋房屋）的价格中位数较上一年同期攀升7.1%。

这一指标采集了加拿大53个主流房地产市场的私有物业数据。

该公司总裁兼首席执行官苏帕在报告中称，"可以说，加拿大和全球其他发达国家一样，已步入‘公寓黄金时代’。"

苏帕称，公寓市场的鼎盛可归功于以下几个因素。

另一个重要因素是可负担性。即使价格上涨更快，公寓也比独户住宅实惠得多。苏帕说："对于大城市的潜在买家而言，公寓类住房被视为可负担性的‘最后堡垒’。"

公寓日益流行的原因还在于，越来越多的个人和家庭选择在公司附近或市中心居住，这一趋势在孟买、旧金山和纽约等其他大都市非常普遍。

尽管目前澳洲公寓的黄金时代正在到来，如今墨尔本许多公寓并非作为二等住处而开发，而是首选住处。

以前人们都把公寓看做独立屋的“穷亲戚”，然而，鉴于人们现在都想住在临近CBD、工作单位及交通枢纽的区域，这种看法现在已经改变。

你同不同意Tim的说法呢？