房地产集团11日发布的最新报告显示，去年第四季度，墨尔本一居室及两居室公寓的面积有所缩小，一居室公寓的平均面积从47平方米减少到44平方米，而两居室公寓的平均面积也从62平方米缩小至59平方米。值得一提的是，公寓面积的缩小引起有关人士的担忧——小房子的质量或许很难达标。

《澳洲金融评论》援引上述报告称，两年前，墨尔本小型公寓的面积曾达到顶峰，一居室公寓的平均面积达55平方米，两居室公寓的平均面积则超过70平方米。

值得一提的是，墨尔本小型公寓目前的面积已接近维州政府建议的最小面积警戒线。去年，维州前自由党政府规划厅长盖伊（Matthew Guy）曾出台一项政策，对新建公寓的最小设计标准进行了规定。

根据相关草案，墨尔本公寓不得小于37平方米，除了室内面积的规定外，盖伊还对建筑高度、朝向、公共空间、开放空间、阳台面积、室内通风设施、日照时长、绿化以及楼间距等进行了规定。

有分析人士认为，大厦中的小公寓可能是开发商专为海外买家而设计，后者购买小公寓多为投资用途，与郊区针对本土买家的大公寓相比，墨尔本市中心小公寓的质量令人堪忧。

而包括澳洲房产委员会（Property Council of Australia）、澳洲建筑商会（Master Builders Australia ）及很多开发商均反对前自由党政府的“最小面积”规定，他们认为，这一举措可能降低公寓的可负担性，将真正需要购房的首次置业者拒之门外。

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文章来源：澳洲网