悉尼CBD写字楼空置率创28年新低    租金大幅上涨

房地产专业服务和投资管理公司仲量联行(JLL)最新统计数据显示，2018年悉尼CBD租赁面积接近70000平米，空置率为4.1%，创2000年奥运会以来的新低，推动基本租金上涨7.1%。

数据显示，澳大利亚全国写字楼市场的走势与日益走弱的住宅和零售业房地产市场恰恰相反，尤其是在悉尼和墨尔本。预计写字楼业主租金收益将大幅上升。

瑞银集团周三发布报告称，悉尼市场净租金去年上涨15%，预计今年将再上涨12%，墨尔本则在去年上涨7%的基础上今年再涨4%。

安保资本：澳大利亚房价或下跌25%  今年将降息两次

安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver称，将澳大利亚房价最大跌幅从20%调整为25%，其中悉尼和墨尔本跌幅最大，这两座城市的房价还将再跌15%。

Olive认为，25%的跌幅意味着房价将回到2014年年底和2015年年初的水平。房价下跌的原因包括：信贷收紧、供过于求、房价下跌预期以及税收政策的不确定性。

Olive还预测，澳大利亚央行将在今年八月和十一月两次降息，现金利率将回到1%，同时不排除提前减息的可能性。

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