奥克兰最大的房产中介公司Barfoot＆Thompson日前发布了2018年第四季度租赁报告，基于该公司管理的16,500套房屋的出租数据得出结论，和2017年四季度相比，奥克兰每周平均租金增长了3.28%，为567新西兰元。

整个2018年，大多数房产地区的租金涨幅都呈减速趋势，而2018年最后几个月的租金涨幅仍然保持在最低水平。其中，奥克兰市中心的租金上涨幅度最大，为7.24％，平均每周507新西兰元，上涨的主要驱动因素是大型豪华公寓的租金上涨。 

从不同的出租房类型来看，大部分房型租金增长都小于2%。两居室逆势而行，租金平均增长4.3％，平均每周475新西兰元；此外，典型的一套三居室住宅的租金为每周564新西兰元，仅比2017年12月增长了3.12%（17新西兰元）。

表格内容：奥克兰各地平均每周租金（2018 Q4 Vs2017 Q4）

数据来源：Barfoot & Thompson

报告看得眼花缭乱，其实普通人更关心的，无非是：

自家房子租这个价钱亏不亏？

看上的房子租金是不是合理？

房东要求涨租金该不该同意？
同类型的出租房，华人房东的价格是不是比洋人房东低？

…………

逸居新西兰一贯的作风就是，用数据说话！

虽然Barfoot＆Thompson管理的房产主要来源于洋人房东，但上述报告数据对华人房东的定价、租客判断租金是否合理也有很大的指导意义，因此我们选取了其报告的数据作比对。

我们在新西兰华人发布租房广告最密集的天维网论坛，按区域、房型组合，随机挑选了一些租房广告，和Barfoot＆Thompson数据一比较，便知价格是否合理了。在区域选择上，我们选择了奥克兰市中心、北岸、中区三个华人租房较多的区域；在房型选择上，我们选择较为热门、租金增长速度较快的两居室和三居室。

我们选取新西兰华人论坛最新的100条租房广告，整理发现，city出租房相对其他区而言，十分紧缺；大多数广告是招合租室友，两房、三房比较有限。

华人论坛市中心两房部分招租广告

来源：新西兰天维网租房中心

从我们截取的图片中可以看出，最新100条租房广告中，只有7条是两房招租。其中，有两套房子租金超过中间价582新西兰元，要价为600新西兰元，仅比均价高出3%，考虑到房况、地理位置等原因，这一价格也是在合理的价格区间内的。剩下5套租金均低于均价。这7套房屋的平均要价为521新西兰元，比均价低10%。

最新100条租房广告中，没有三房的招租，我们向前回溯，可以查到最新的招租价格为三房一厅两卫，每周800新西兰元包水电网，远远低于1108新西兰元的三房均价。

总结来看，奥克兰市中心房源较少、房屋情况较好，但均价较低，这一看似不符合市场规律的租金价格其实也有其合理性：在city租房的华人大多是学生，主要方式为合租，两房或三房相对负担性较差，需求也就相应较低。

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我们在华人租房论坛按照“中区”、“发帖时间排序”这两个条件搜索，发现仅在1月28日之前发布的招租广告就超过100条，在中区租房可谓是选择多多。在这种竞争比较激烈的情况下，租金又如何呢？

我们在这100套房源中随机选择了10套标出租金的两房，最高要价为每周650新西兰元，最低要价为每周420新西兰元，10套房的均价为514新西兰元，高于506新西兰元的中区均价，但仍是合理的区间。

值得注意的是，中区两房大多数要价都低于500新西兰元，如果去掉最高要价和最低要价，剩下8套房子的均价仅为465新西兰元，远低于均价。

让我们意外的是，在这100条广告中，中区三房整租的广告只有2条，价格则是让人惊喜的460新西兰元和590新西兰元。因为房东没有附上图片和具体地址，我们无从知道房屋的具体情况，但和643新西兰元的均价相比，三房真是良心价了！

综上可知，奥克兰中区房源多、竞争激烈，价格低，但多数广告没有图片，是不是物美价廉的好房子，恐怕要亲自去看过才知道了。

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和中区情况类似，按“北岸”、“发帖时间排序”这两个条件搜索，有非常丰富的房源可供选择。而不同的是，北岸三房整租的房源是我们选取的三个区中最多的，价格也因位置、学区的不同而差异较大，我们选取的8套三房周平均租金为615新西兰元，高于600新西兰元的北岸三房均价，也是我们整个对比中唯一高于官宣均价的。

华人论坛北岸三房部分招租广告

来源：新西兰天维网租房中心

北岸华人两房租金和三房比可谓“冰火两重天”，两房的价格区间在380~480新西兰元之间，我们随机选取的10套房源平均价格为428新西兰元，比484新西兰元的两房均价低11%，是我们此次统计中要价最低的。可以说，在北岸租两房是“超级划算”了。

尽管数据统计量有限、抽样也不严谨，但查看了近300套房屋资料、对相关租金进行了比对，我们可以得出一个不那么严谨的结论：华人租房市场的房源比较充足，房东的房租要价普遍偏低。

究其原因，我们认为有以下几点：

华人房屋自持率较高，即有成为“房东”的可能性，和租房比例更高的洋人比，房源更多；华人普遍勤俭持家，愿意出租自己的房屋补贴家用，这也是为什么一间房的出租比例远远高于两房和三房整租；我们的查看内容均为华人论坛的中文广告，仅针对华人租房者，市场较窄、竞争更激烈，所以价格更有优势。

当然，价格只是参考，适合的才是最好的。我们建议您在租房时，充分考虑价格、位置、学区、房况等多方面因素，做出适合您的最优选择。

撰文 Lesley Song
排版 Jiayu Li