本周房地产协会REINZ的数据显示，奥克兰房产市场分化明显。过去两个热点区域中区和北岸，中区是量价齐涨，而号称房价永不倒的北岸是量缩价跌。Manukau的房价从75万涨到82.1万，涨幅9.47%，相当抢眼。而因为缺乏好学区，过去房价较低的西区，在房市遇冷的大背景下，价格逆袭，不但没跌，还微涨1.45%。

我们认为，这种市场的分化反映了几个问题：1，海外买家禁令的影响巨大，市场还没有消化。它对奥克兰北岸影响尤其大。北岸的华人买家最多，过去涨幅也最大。当市场上的海外买家和投资客离场后，北岸的房价受冲击最大。2，奥克兰西区没有学区，本是房价洼地，却有微小涨幅。它反映了奥克兰的土地和建筑成本确实居高不下。ASB的最新住房信心调查显示，只有净8%的受访者认为奥克兰房价会上涨，是9年半来的低点。但奥克兰西区的房价微涨或许在告诉大家，70万左右的刚需户型买家众多，价格会继续坚挺。西区的房价或许就是奥克兰的“底”。

最后，最新的民调显示，工党支持率不但反超国家党，而且已经无需优先党，工绿可以自己组阁。工党支持率再涨一点，甚至无需绿党也能单独组阁。这意味着虽然华人和企业界人士不喜欢工党的政策，但工党的选票仓却在稳步扩大。在可预见的未来，房产市场和国家党桥哥的日子，都不会好过！下面进入本周拍卖分析

奥克兰本周共有216套房屋拍卖，数量依然没有达到之前去年平均每周>400套的数量，但相比上周的10套有所增长，本周有63套房屋在拍卖现场售出，146套流拍。本周的清盘率只有30%。

参加本周拍卖的216套房子里，中区占比最多，有65套，其次是北岸54套，和东南区的44套。 

奥克兰中区的清盘率相比其他地区要高一点，达到了41%，奥克兰其他地区的清盘率依然很低迷。

按照成交价格分析，低于100万的房产依然是拍卖成交的主流，30套售价低于100万，占比60%。 本周仅有4套房价超过200万的。

51套现场成交的房价中，成交中位价95万，比上周有所增长。

本周拍卖最贵的房屋是一套位于Epsom 5房大宅，与文法学校为邻 1315平米土地 带泳池的豪宅！政府CV380万，但成交价格卖到了420.5万，比CV高了40万。

占地面积很大，很多的生活空间，再加上位于双校网，地段更是让人无法抗拒！只需步行距离即达顶级的文法学校。这些是卖到高价比较重要的因素。

其他成交房源列表：