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Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens表示，通过对最新的涵盖2018年12月房地产市场数据的研究显示，海外买家禁令的影响显著。

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens表示，通过对最新的涵盖2018年12月房地产市场数据的研究显示，海外买家禁令的影响显著。

房地产市场的成交量在去年10月份（禁令生效之前）开始上涨，但随后出现下滑。根据季节性调整、并考虑到房地产研究所最初低估了特定月份的销售数量所计算的结果，现在的房产市场销量比一年前低了约10%。这大致与2014年初及2017年初房地产市场放缓时的表现一致。

区域细分表明能够看到外国买家受到影响的痕迹。销量大幅下降主要集中在奥克兰，12月经季节性调整后的销量下降了20%，惠灵顿和基督城的销售额下降幅度较小。这与外国买家在各地的活跃程度相匹配（皇后镇湖区有很高比例的外国买家，但是这些人通常都是免于禁令影响的澳大利亚人）。

Dominick Stephens说：“自去年8月以来，由于固定利率抵押贷款利率下降以及新西兰储备银行放松其LVR贷款限制，房地产市场出现了暂时且温和的回升。而在海外买家禁令实施后销量的突然下降是否意味着房价的下降？不一定，我们总是会受到海外买家禁令的一些影响，目前我们尚不清楚海外买家禁令的作用是否会强过抵押贷款利率下降和近期更大的LVR贷款限制放松。然而，显而易见的是，新西兰各个区域之间房价的差异将保持不变。”

在奥克兰，房价在2018年早些时候下跌，但是自9月以来大致持平。根据最新数据显示，房价保持平稳，但房屋销售数量下降通常是房价即将走软的迹象，因此奥克兰房价可能会再次开始下跌。

但与此同时，北岛下半部地区、奥塔哥和Southland地区的房价降继续飙升。实际上，Bay of Plenty和Hawkes Bay的价格上升明显加快，抵押贷款利率下降和LVR放松所造成的影响尚未全部到来，因此在外国买家几乎未曾干预过的地区，价格似乎更有可能继续强劲上涨。

转载自新西兰先驱报中文网

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