一份针对CBD、附近南岸（Southbank）、道克兰（Docklands）和圣科达路（St Kilda Road）10个公寓街区的分析显示，很多位于城市边缘以楼花形式购入的普通面积公寓，都以严重低于购入价的价格转卖。

房地产机构PK Property的总监Peter Kelahar称，这种趋势并未影响悉尼的业主，因为墨尔本试图销售的新公寓比悉尼要多五成至六成。

“这个时候我肯定不会买墨尔本的楼花，否则会以泪水收场。”Kelahar告诉《澳洲每日邮报》。

“悉尼新增的房产不如墨尔本多。墨尔本的库存可能要多五成至六成。墨尔本的库存量十分庞大，但他们的人口和租赁需求都赶不上。”

南岸Sturt街的Guild大厦有一套两居室公寓在2010年的楼花入手价是577,200元，业主在今年8月以亏损97,200元的价格将其卖出。

还有一位业主以亏损262,562元（比原始价低53%）的价格卖出了位于城市路（City Road）SouthbankONE大厦的一个单位。这位业主在2007年购入这套公寓，在2012年低迷时期转手。

SouthbankONE在过去4年转手的12套公寓中，只有一套能赚钱。

道克兰的转售形势也相似，有2,238套公寓待售。南岸现在有2,635个单元上市待售。不过CBD的转售价格正在攀升，Therry街Zen大厦一个2007年入手的单元最近的卖出价比购入价高出27%。

维州政府仅在今年就批准了中央墨尔本的10,200套新公寓，澳联储已经警告过度供应会造成楼价暴跌。澳联储称内城区公寓建设处于“高水平”，未来几年将“依然处于高位”。

SQM Research的总监Louis Christopher称，购买楼花的买家需要好好做功课。