近来，随着房屋空置率的上升和租金的下降，众多在悉尼拥有住宅物业的投资者们开始压力重重，而且情况还没有好转的迹象。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼出租房的空置数量从去年1月的15775套激增40%至今年的22426套，而这一数字预计还会进一步攀升。

据SQM Research的数据，尽管悉尼1月份的空置率相比于去年12月出现了3.6%的季节性下降，但与去年同期相比上涨了3.2%。过去的一年中，悉尼独立屋租金下降4.5%，公寓租金下降了2.8%。

SQM的Louis Christopher说：“鉴于目前住宅完工量刚刚达到峰值，我们预计今年悉尼的空置率可能还会上涨至4%。”据悉，上一次悉尼空置率达到4%是在2004年奥运会后的房地产淡季。Christopher认为概述及预计要到2020年才会出现下跌。

Right Property Group的主管、房地产投资者Victor Kumar表示：“目前高端房产也感觉到了压力。在100万澳元左右的价格区间，似乎首当其冲的是公寓市场，而不是独立屋市场。”

“在一些地区，房东开始提供首周免租金的优惠，特别是在那些一次付清租金的公寓，但还没有看到任何的大折扣，这是一件好事。”Kumar预计，一旦更多的房产交付，市场将实现供需平衡，“仍然会有一些供过于求的地方，但随着水平开始正常化，这将是暂时的”。

Property Investment Professionals of Australia的主席Ben Kingsley也认为，现在压力最大、面临挑战最严峻的是那些在房产密度较高地区购房的投资者。“他们正在与疲软的租赁需求竞争，这对于公寓投资者来说是一个很大的问题。我们没有看到购买现有房产的投资者面临同样的问题，这些房产通常位于一个小街区或是独立屋。”Kingsley说。

据新州租户联盟高级政策官员Leo Patterson Ross称，尽管有超过3%的空置率， Christopher也认为现在是“租户市场”，但这些数字并没有转化为实际的重大变化。

Patterson Ross说：“我们还没有看到租金下降到可负担的水平，也没有看到人们突然被允许养宠物或获得5年租约，只是看房的人少了，这可能会减轻租户的压力，但这并不能解决问题。对于绝大多数租户来说，仍然是一个竞争激烈的市场。”