澳洲房产市场一直以稳定增值、永久产权、极低风险成为投资者海外资产配置的重要一环。

看着那么多海外投资者挣得本满钵满，澳洲政府坐不住了。为了能名正言顺的分一杯羹，澳洲政府抛出了FIRB海外投资者申请费，要求从2015年7月1日后签署购房合同的海外投资者需要根据所购买的房产价格，缴纳不少于5000澳币的申请费。

另一方面，政府提出的3%房价做为海外投资者持有房产的费用，也将于2015年年底执行。这意味着海外投资者持有澳洲房产成本将从原来的可以忽略，变为房价的3%，加在海外投资者身上。

这对海外投资者有哪些影响呢？假设贷款70%，首付30%，贷款利率假设4.5%（当前已经在4.3%），那么一年持有成本大约在房价的6.15%~6.3%左右（而原来是3.15%~3.3%）。也就是说，只要是该房产租金回报率年化低于这个值，都将出现不同程度的付现金流。

对于海外投资者的建议：

1. 对于重视现金流的投资者，选择有保证的旅游类地产。大多数旅游地产都有出租保证，一般包租一年净收入6.5%或以上，持续5~25年不等。如果对此类地产感兴趣，建议联系专业的地产投资公司，而不是仅房产中介公司。投资公司一般都会为每一个项目不论是期房购买还是项目开发，提供完整的可行性报告和回报率报告，进而推荐合适的投资组合产品或者房产金融产品，而不像房产中介公司以推销项房产本身目为主。

2. 对于长期投资持有地产的客户来说，带土地的房产将会更具备持有价值，比如联排别墅或者独栋别墅。因为3%无差别的房产税将会让公寓的正现金流相对别墅类变得不明显。而土地的升值不会变化。所以，未来投资产品将会从公寓类转变为土地类。预计联排别墅和独栋别墅将会出现新的需求高峰和增长点。

3. 已经购买的客户，务必准备好一定的现金以应对突然增加的持有税。建议委托有经验的房产投资公司打理投资房产，包括在合适的时候topup或者refinance，以合适的形式出租，获得稳定高额的租金回报。

4. 开发客户除非是位置非常好，否则建议以联排别墅类开发为主。

如果您是海外投资者，欢迎您随时咨询专业的房产投资公司：

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