澳洲买房攻略【四】,EDYTHE原典澳洲投资集团微信公众号文章

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今天的话题是：出价和签合同

1、什么时候应该出价

这里所说的出价是针对于购房者在购买二手房或者是小型开发的联体别墅等。对于大型的公寓和开发项目，价格通常已经定好，无需再出价，只需要咨询剩余的户型和价额便可。

出价的时候要考虑自己的实际经济情况和竞争者情况，做到心中有数，一定要给自己设置一个平衡点，千万不要麻木出价。通常情况下，如果竞争者比较多，可以考虑早些和中介联系出价，否则可以再多花点时间考虑别的选择和考虑出多少价钱。一般中介会鼓动大家出高价，会说很多人喜欢这个房子，希望你出多点，这时候一定要冷静思考。现在澳洲房产市场太火热，一套房子通常有几十个人在抢，所以如果有看上的好房子，尽量早和中介沟通，把房子拿下来。

2、应该出多少价钱

出价是按照市场规则，如果竞争者多，一般加价；反之，则可以降价。当然出价前也要考虑本区域的基本房价，和所购买房子的具体情况，这些都可以在网络上找到。

3、怎样出价

直接出价给房产中介。通常中介会要求买方写一封电邮或者短信，写明出价金额和有意向房屋地址和出价者全名。此文本是具有一定的法律效力，如卖方接受出价，买方则不可以反悔，所以写此文本前必须想清楚。通常出价会设置一个2-3个工作日的有效期，也给卖家一点压力，有效期过后，此次出价便会自动作废。

4、怎样签署合同和注意条款

如果有意买房方出价被卖方接受，中介会准备房屋买卖合同给双方签字，双方一旦在合同上签字，合同就开始生效。但是有一些条款在签署合同前必须注意：

a. 一定要Subjectto finance，该条款对买家有利，即如果贷款批不下来，买卖合同会自动失效。

b. Subject to buildinginspection，该条款对买家有利，即如果房子检测报告说房子有问题，买卖合同便会失效；注意，这里说所的是主要问题，例如结构问题，一般的小问题并不包括在内。

c. settlement date，该条款需经过买卖双方协商，如买方希望尽快搬入，可以把日期设置早一点。一般来说，买方需要给卖方3周时间搬出，除非买卖双方达成别的协定。

5、合同冷静期

合同冷静期是指在签署买卖合同的一定的时间内，买方可以有反悔的机会，一般为签订合同起的3个工作日。通常反悔的一方，需赔偿总房价的0.2%作为赔偿金，或者按照买卖合同内具体条款进行赔付。

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