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海外买家禁令已生效近四个月，何时才是验收成功的日子？

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  新西兰统计局在2月8日发布了最新的房地产交易统计数据，在2018年12月季度，共有46788套房产转让活动，其中有37929套住宅转让，2.3%的住宅转让涉及到了没有新西兰公民身份或居民签证的人，该数据在2017年12月季度为2.9%。

18年12月季度的住宅转让数量比2017年12月季度增加了4.5%，这包括：

80%的转让至新西兰公民名下
10%转让至公司实体名下（可能是本地公司或海外公司）
8%转让至新西兰居民签证持有者名下（非公民）
2.3%转让至非新西兰公民或居民签证持有人（低于2017年12月季度的2.9%，高于2018年9月季度的2%）。

目前没有关于公司实体的具体信息。

“海外投资修正法案”（海外买家禁令）于2018年10月22日生效。该法案禁止了大多数未持有新西兰公民或居民身份的人购买新西兰的住宅物业。该法案给予澳大利亚和新加坡人豁免权，同时购买大型公寓开发项目新房以及那些自建新房的海外买家也获得了豁免。鉴于法案于10月22日才开始正式生效，所以之前已经签订的合同不受影响，而很多在10月22日前签订的合同会在数月之后才进行交割，统计局无法将这批尚未交割的交易纳入统计之中。

海外买家购房占比最高的地区是奥克兰、皇后镇湖区和汉密尔顿，具体数据如下：

奥克兰 - 4.9％（528套）
皇后镇湖区 - 3.7％（18套）
汉密尔顿市 - 3.6％（51套）

而在奥克兰，海外买家购房最多的地区是：

Waitemata（市中心）- 13.7％（159套）
Upper Harbour - 9.8％（66套）
Howick- 6.9％（57套）。
而卖家的统计如下，在2018年12月季度的37929个住宅转让中：

78%来自新西兰公民
17%来自公司实体（可能是本地公司或海外公司）
4.4%来自新西兰居民签证持有者（非公民）
1.1%来自非新西兰公民或居民签证持有人

买家税务居民身份统计：

18990位买家免于进行税务居民身份声明（例如，因为他们是新西兰公民或居民签证持有人，转让涉及主要住所）
17694位买家宣称其没有海外国家税务居民身份
426人是中国税务居民，而2017年2月季度有444人，2018年9月季度为285人
222人是新西兰税务居民但没有新西兰公民或居民身份
207人是澳大利亚税务居民（其中很多人是新西兰公民）

以上是统计局对18年12月季度的房地产交易统计，可以看出，因为一些房产在合同签订后数月才会交割，所以“海外投资修正法案”（海外买家禁令）生效后所造成的影响似乎还未完全体现在统计数字上，统计局下个季度报告或许能够出现明显的变化。

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转载自新西兰先驱报中文网

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