根据穆迪的分析，悉尼房价在2019年将跌3.3%，墨尔本将跌6%。

澳洲大城市的房价之痛在2019年还不会终结，悉尼和墨尔本被预计在2019年继续跌。

周一发表的Corelogic《第四季度房价预测报告》和穆迪的《分析》报告预测悉尼的房价将跌3.3%，墨尔本因为内城区的下跌，房价会跌6%之多。

借贷收紧让悉尼房价在2017年涨了12.8%后于2018年跌了5.8%， 墨尔本跌了0.1%。

但是悉尼的公寓在2018年跌了2.9%之后会缓慢回升。

“之前房价的高峰和低谷在独立屋上表现更剧烈，这部分反映了获得新房源的困难；但是悉尼公寓的供应超过了独立屋的供应。”穆迪的经济学家Katrina Ell在一份报告中说。

“现在内城区公寓以及郊区的住宅供应已经跟上了，这是因为土地放出以及去除了一些开发限制 - 这些都将让2018和2019的房价放缓。”

CoreLogic最近的Hedonic房价指数显示在12月季度全国房价跌了2.3% - 这是2008年来最糟糕的季度数据 - 大多数地区表现疲软，全国来看2018年跌了4.8%。

穆迪预测未来12个月内布里斯班房价会涨1.2%，西区和内城区的涨势会抵消南区的跌势。

尽管大宗商品价格平稳，珀斯房价在2019年会跌2.8%， 2020年由于人口增长而恢复。

阿德莱德继续平稳的涨势，2019年涨2.6%。
大墨尔本地区的房价现在已经纠正11个月了，跌势加速到自金融危机以来未有过的新低。

墨尔本内东区的房价和2017年7月的高峰比已经跌了12.5%，而内南和内城区各跌了11.3%和8.3%。

上个月央行助理行长Christopher Kent指责“不必要”的信贷收紧进一步威胁房市。

上个月经合组织也说房市泡沫仍然是澳洲价值1.3万亿澳元经济的最大威胁。

尽管经济几乎充分发挥潜力，但穆迪警告说房地产市场持续降温造成财富减少将成为经济的一大阻力。

“鉴于大多数家庭的财富是以房产这种相对流动性差的形式存在，如果偿还债务忽然成为一种更大范围的疑虑的话，会带来系统性的影响。比如失业率上升的话或迫使很多家庭立刻卖房。”

新闻来源：https://www.sbs.com.au/news/syd-melb-house-prices-tipped-to-drop-more