澳洲资深地产投资专家，James 钟坚 博士，原创文章。目前就任于【澳洲嘉源地产】渠道销售总监，房产研究部研究员。转载本文请保留本文全部内容，包括但不仅限于文字、链接、图片、logo、视频、音频等。

随着国内房产出现越来越多的不稳定因素，越来越多的人开始考虑把手中的”纸“换成实实在在的”地“。澳洲，成为了投资者的首选地区，原因包括：
1. 经济稳定，政治稳定。社会稳定
2. 移民政策宽松，欢迎海外投资者进入（海外投资者指 没有 澳洲绿卡或者国籍的人）
3. 永久持有房产或土地，没有遗产税，可以留给子女
4. 任何有稳定收入的人都可以使用澳洲银行贷款购买澳洲房产，贷款最高可达80%的房价
5. 澳洲房产增值稳定，风险小

那么，投资澳洲房产前，需要准备哪些信息或者说需要明白哪些重点信息呢？这里我们从投资角度，帮大家总结了9点，希望对海外投资者在澳洲投资提供一些帮助。

第一点，请确保自己有足够的首付和稳定的经济基础。首付是多少呢？很多人获得的信息是首付是房价的20%。其实并不准确。CBD、southbank、docklands等地区首付大多在30%左右，独栋别墅也大多在30%~35%左右，联排别墅浮动比较大，从20%~40%都有，郊区公寓大多在20%~30%之间。

所以，保险起见，请准备至少30%的房价作为首付最为稳妥。

第二点，做一下预批。如果你对自己的财政能力并不自信或不确定，推荐在房屋竣工前6个月（对于楼花而言）或者在购买前（对于新房和二手房），做一下贷款预批，如果通过，则结果可以直接用（请注意，预批只有半年有效期）。请不要频繁的做预批，也不要换不同的银行在短时间做多次预批，这对申请者并不是一个很好的举动。

第三点，目标明确。这个我所有的客户都很明白，也是我在第一次和客户见面时都会要弄明白的事情。到底是投资还是自住？到底希望获得什么？用自住的标准衡量投资，那么两者都无法获得。同样的，过高的预期也会让自己非常失望。有的投资者问我，今年买了，明年能挣多少。这是一个非常难以回答的问题。房产不是股票。房产有自己的活动规律，如果你希望短线，那么，你可以炒楼花（请确保你的房产中介有足够的资源和能力帮你完成，否则你就可能失去你的10%首付！或者必须以30%左右首付把房产settle下来）。

除了炒楼花外，你也可以选择买一块地，交给我们帮你做开发分割，然后带批文出售，一般这样一年可以受益30%~50%，甚至更高。当然风险就是，如果批文无法通过，你需要持有这块土地（当然上面有个房子可以出租或者租金）。选择此做法，请确保你的房产中介有相关设计、评估和建设的资质。如果您不确认，欢迎咨询我们。

第四点，要明确你的风险。同时，要明白，一旦风险出现，是否自己可以承担的了。比如炒楼花，一旦不能脱手，是否能settle？或者愿意失去10%的首付？！ 如果炒地皮，一旦分割批文不能如意，是否愿意持有再等？或者改变策略？（海外投资者无法购买二手房产用于投资。但是可以用于开发，所以，当海外投资者购买一个二手房产时，必须在一年内将房子推掉，地皮用于开发）

第五点，请明确您的预算。确定要您到底需要投资多少价格的房产，或者确定您最多能拿出多少钱。这点我也是会在第一次见面就会向客户问清楚。最好告诉我们您最多能拿出多少投资房产，而不要告诉我们您打算投资多少钱的房产。因为您并不知道您能贷款多少！同时，您将如何偿还贷款，也需要考虑清楚（租金请按保守计算）

第六点，做一个投资计划，或者和一个有经验的投资顾问一起制定一个投资计划。让顾问明白你投资的目的，他会告诉您这样做是否能达到您的目的，或者达到您的目的的路径有哪些。

第七点，与投资顾问保持长期的联系，可以随时获得最新的市场情况。

第八点，了解房产投资性质（并非短线炒作，适合长期持有），保持专注，不要这两年看着不涨就卖掉，再换一个。记得看看我之前如何确定热点区域的文章，如果是潜在热点区，专注的长期持有，5年10年，你的回报一定不菲！

第九点，上面经常提到的投资顾问。是的，一个好的投资顾问，会给您很中肯的建议，而不是推销员。宁可让您不买，也不要让您买错。投资顾问也是您在澳洲的一个信息中介，也许您无法时时刻刻关注澳洲的变化，但是顾问会帮您总结并告诉您。所以，一个有经验的顾问就显得很重要。

如果您需要专业的投资咨询，或者您需要房产开发服务，土地分割、批文申请、建筑等，欢迎随时咨询 澳洲嘉源地产（API Group Residential Pty Ltd），您身边的澳洲地产投资专家。我们在国内也有分公司，欢迎大家咨询。