澳洲资深地产投资专家，James 钟坚 博士，原创文章。目前就任于【澳洲嘉源地产】渠道销售总监，房产研究部研究员。转载本文请保留本文全部内容，包括但不仅限于文字、链接、图片、logo、视频、音频等。

有些人会很担心CBD房屋密度过大，过于拥挤，影响升值。确实，我也说过，从2013年开始，CBD的塔楼数量增加非常多，有这种担心是非常正常的。但是，如果你很清楚自己要获得的是什么，CBD的投资会给你来带不错的回报。

首先，如果您是海外投资者，那么CBD公寓最主要的功能，抵税，您将无法享用。当然，您可以获得相对稳定的现金流，但并非一开始就能做到100%正现金 流。挑选户型时，尽量选取设计有特色，但具有合理并足够居住面积的。有些户型面积大，但是可以利用空间非常小，则不可取。选户型时，尤其在比较时，能否说 出你最终选择户型比别的好在哪里，当作为第二个买家时，这个好处能否在整个市场体现出来？（您可以求助专业的房产销售顾问获得）另外，如果您选择CBD公 寓，并且目的是未来通过出售获得增值，那么，购买车库是一个非常推荐的选择。如果您只是为了抵税和稳定现金流，那么车库则无所谓（如果资金允许，则仍然推 荐）。

其次，View，也就是景色非常重要。一个房产是否未来在市场上体现高于平均水平的价值，景色是一个很重要的因素。试想，当你买房时，看过很多房屋窗户外 就是另外一栋楼，而到了一个，窗外就是开阔的CBD（夜景非常漂亮）和亚拉河或者Docklands港口，那么，多数自住者都愿意多出钱去购买这样的房 产。同时，这样的房产在CBD中也是稀有的。

第三点，大小。这个很多人并不在意。除了转楼花炒短线外，CBD公寓我比较推荐稍微大一点的。如果一房，则总面积超过50平米则为首选；如果两房，总面积超过60平米为首选。总面积包括阳台。

第四点，注意周边环境，比如酒吧附近、nightclub附件等都不宜购买。

第五点，也是非常重要的一点，就是大多数CBD楼花在竣工后会跌价（郊区除外），一般在竣工后3~4年会涨回到购买价格左右。所以，投资CBD公寓的客户，要么在竣工前以楼花形式转手，要么则建议等待5年或以上，最好长时间持有。

第六点，要注意所有设施。越好的设施意味着更高的物业管理和收费。尤其是游泳池，会为你的物业带来很多的支出，其次是健身房、BBQ、common area等。

投资澳洲项目看起来很简单，而仔细分析，则涉及到很多因素，建议客户在投资前，咨询有经验的顾问，一定要找最适合自己的，而不是最适合投资的。

欢迎咨询 澳洲嘉源地产（API Group Residential Pty Ltd），您身边的澳洲地产投资专家。我们在国内也有分公司，欢迎大家咨询。