投资房地产有条军规：短期看政策金融，中期看土地，长期看人口！
如果一个城市房产这三条都符合，闭着眼买都能赚。
那么，黄金海岸是否如此呢？
1
短期看政策金融
事实表明，一个地区能不能发展起来，首先看的是政府政策和城市经济发展。
这也是短期内判定房价涨幅的重要指标。
1
政策
黄金海岸现在大力推进发展战略打造名片，重点发展基础建设，扩大国际影响力和商业投资吸引力。
政府现在在着力打造南港CBD中心商务区，已经沿着太平洋不断延伸，用不了多久，南港将成为城市的商业中心，将新增15万个新岗位，来满足新增的32 ~40万工作商务人口。
黄金海岸的目标野心，是打造南太平洋的商业中心！
2018年11月2日，政府投资将近130亿澳元，修建澳洲首个轻轨网络，现在轻轨一期已经连贯了南港和宽滩（Broadbeach）。
黄金海岸地处于亚太枢纽之地， 连接亚洲，欧洲和美洲。
黄金海岸国际机场与亚洲、中东，美国和太平洋地区都有直航服务，年机场客流量达600万人次，是澳洲发展最快的机场。
除此之外，政府还斥了巨资，在市中心CBD黄金地带造一个中国城。
为的是让移民旅游留学的中国人，有回家的感觉。
在欧美国家中，政府主动建造唐人街，非常罕见。充分地表明了黄金海岸政府对中国的友好态度。
2
经济、金融&投资
黄金海岸与全球各国都有商业贸易、投资、文化交流，教育和旅游业的紧密合作。
从2011年起，黄金海岸的外来投资额不断大幅飙升。
中国(包括台湾、香港)，中东，东南亚，印度，韩国日本，美国，俄罗斯等国家纷纷看准黄金海岸的发展潜力，把这里当成南太平洋新的商业根据地，在这里投资多个产业。
从2011年开始，黄金海岸年GDP增幅强劲，超昆士兰州一大截，成为澳洲成长最快的地区。2018年，黄金海岸的地区生产总值达到353亿澳元，折合人民币近1800亿！
黄金海岸因为经济的迅猛发展，提供的就业岗位大量增加，就业机会连年增加，大大证明城市整体商业经济活力；
就业人数也在逐年迅猛增加，收入稳定的中产阶级占绝大多数。
在就业上，黄金海岸远超澳大利亚平均水平。（绿线代表黄金海岸水平，灰线代表澳洲水平）
在全澳洲失业率榜单中，黄金海岸最低，几乎每个人都能充分就业。
经济的强劲增长，稳定的就业环境，撑起黄金海岸的房地产的根基！
2
中期看土地
1
空置率
国际上，空置率10%以下，为房地产供需的合理区间，代表供求基本平衡。
0-2.5%，代表房源紧张，供不应求。
那黄金海岸是多少呢？
2018年，黄金海岸的平均空置率仅为1.1%，黄金海岸各区，中心地带，空置率都在1%之下。而南区更是只有0.5%的空置率。
2
房价
对标黄金海岸，很多人会想起海南。
在海南三亚，高层均价都是三万起。
别墅就更不用说了，动辄就要上千万，融创海棠湾别墅，2000万一套，爱要不要，有的是人要，盘一开出，秒清！
海南是中国人的海南，而黄金海岸，却是世界的黄金海岸。
从房价来说，黄金海岸目前处于投资低位，200多万人民币就可以在CBD中心区买到一套两房公寓，极品的海景公寓两房也就在300-400万人民币左右。
拿黄金海岸西南区4房2卫2车库的联排别墅来说，总价大概250-300万人民币，均价差不多只有1万4。
3
涨幅
过去三年来，黄金海岸房价一直是澳大利亚增长最快的主要地区之一，别墅和公寓的价格在年年飙升
而且，还在继续涨。
黄金海岸别墅价格的涨幅▼
黄金海岸公寓价格的涨幅▼
4
租金
黄金海岸是世界顶级旅游胜地，每年有1250万游客来黄金海岸度假玩耍。
面对如此庞大的游客人数，本地的酒店数量和短租房源远远不能满游客的需求。
房源的短缺，造成黄金海岸成为昆士兰房租最高的城市 ▼
2017年，黄金海岸独栋别墅的平均租金是500澳元/每周（人民币10000元/月），高端别墅租金达到620澳元/每周（12300人民币/月）。
公寓平均周租金是400澳元/每周（人民币8000元/月），高端公寓的租金达到490澳元/每周，（9800人民币/月）
5
收益率
下图显示的是，黄金海岸和全澳洲的房产投资收益对比。澳洲是灰色，黄金海岸是深绿色。
如图所示，可见黄金海岸各项数值，都完爆澳洲平均水平。
6
政府批地越来越严
黄金海岸的土地供应极其有限,可供开发商盖楼的土地越来越少。
特别是2017年之后，政府大幅度减少了土地供应量。
土地，成了黄金海岸最稀缺的资源，从而使得地价直线上升！
3
长期看人口
现阶段， 黄金海岸的薪资税仅为4.75%，为澳大利亚最低，这就吸引了大量人才流向黄金海岸。
从2007年至今，黄金海岸人口大幅上涨，成为澳大利亚人口增长最快的地区之一。
黄金海岸常住人口增速远超澳洲和昆士兰州的平均水平。
由下图可见，黄金海岸的全职工作人数比率达到了近60%，受过高等教育人数为35%，开车人数为73%，月工资在2000--10000澳元的人数占80%，由此可以得出：
中产阶级，有稳定收入工作的人数的比率，占黄金海岸人口的绝大多数。
不断增长的人口和就业机会促使黄金海岸人口越来越多,住房成了最严峻的问题。
由下图可见，在日常花销上，住房成了澳大利亚和黄金海岸人的最大头支出，特别是黄金海岸本地居民。
买房和租房，成了本地人和游客最紧迫的问题。
综上所述，短期看政策和金融，中期看土地，长期看人口，黄金海岸三项全占了！
四期Eastern Villas
澜湾第四期Eastern Villas2018年10月18日开始开工建设，并预计于2019年年底度完工。
四期别墅将继续以Keylin Group“以人为本”的理念为中心，结合澜湾周边的自然环境进行设计，力求为大家呈现全新一期高品质的住宅精品。
这里所有的一切都与室外生活空间极好的圆融相通。
Keylin Group承诺新一期别墅将保持着澜湾以往真正高品质的建筑设计与配套设施标准，旨在为每一位卖家创造无与伦比的生活标准。
在这里，您可以尽情享受生命中的每一寸光阴。
发现奢华 在于细节
四期别墅的每套住宅都强调了出色的功能性和舒适性，简约主义将带给您充满启发性的空间。
在这里，波光粼粼的希望岛运河将成为您生活区的扩展。 Sanctuary Cove的咖啡馆和餐馆以及全新的希望岛商城是您厨房的延伸。
载月而归，回到家里，感受着运河的平静和码头上船只活跃的景色。宽敞的2.7米高的天花板让您的世界感受宽广的空间，充足的存储空间，更将满足您所有需求。
设计优雅的卧室，让您在自己的避风港身心完全放松。宽敞的水景，朱丽叶式的阳台，高挑的天花板和宽敞的衣柜，直观的设计既温馨又宁静。
小区配备仅限居民使用的中央生活区，设有：
⊙带顶棚的用餐区
⊙烧烤区
⊙野餐区
⊙中心花园
⊙游泳池，等。
ParkCove·EasternVillas户型介绍
澜湾为您设计了36套联排别墅，并配备了本小区专用的深水码头8个。
别墅共有4种户型设计可供选择。户型面积为178㎡—224㎡不等。
大胆的线条和自然色调的融合，使得澜湾的设计出挑大方，现代化的外观与极佳的室内设计完美相配。
四期别墅一层包含双车位车库和精致的户外庭院，为喜欢园艺或宠物的家庭提供了舒适实用的空间。
层高2.7米，通过甄繁就简的设计理念，细致完美地将娱乐，休闲，厨房以及餐饮区融为一体。
为了更好地保持了住户居家的隐私性，每套住宅的所有卧室均设在了二层。
TYPE1
⊙面积：178㎡
⊙楼层：2层
⊙卧室：3房
⊙卫浴：2.5卫浴
⊙车位：2车位
TYPE2
⊙面积：190㎡
⊙楼层：2层
⊙卧室：4房
⊙卫浴：2.5卫浴
⊙车位：2车位
TYPE3
⊙面积：223㎡
⊙楼层：2层
⊙卧室：3房
⊙卫浴：4卫浴
⊙车位：2车位
TYPE4
⊙面积：224㎡
⊙楼层：2层
⊙卧室：3房
⊙卫浴：4卫浴
⊙车位：2车位
四期别墅的家居配置全新升级，为我们的住宅设计设定了一个全新的基准。
无论是从整体来看房屋的设计，还是从细微之处看装修用料的品牌，都传达着澜湾时刻为客户着想的用心。
如果您想要更清晰感受全系的房屋配置，请莅临希望岛澜湾全新升级的展示房参观！
我们等着你！！
*本文部分内容来源于网络，版权归原作者所有,如有侵权请联系删除
