凭借着稳定的经济，国际一流的教育、文化、创意及科技产业，伦敦不断地吸引着世界各地的居民及国际投资者。2018年伦敦写字楼市场的交易总额达到197亿英镑，仅比2017年低了1%。

Cushman & Wakefield的数据显示，虽然2018年的交易额与2016年比增加了20亿英镑，但仍落后于2015年的230亿镑。

2013-2018年伦敦市中心写字楼投资额

从总买家构成来看，2018年亚洲买家依旧是绝对主力，占到39%，而英国本地买家占到了24%，比2017年的18%有所增长。其中本地买家完成的几笔大宗交易包括Landsec收购了25 Lavington Street大厦。

2018年伦敦市中心写字楼投资者构成

去年，对伦敦市中心写字楼持续的需求使得伦敦金融城的资产收益率稳定在4%，伦敦西区的收益率维持在3.75%。远东地区投资者的需求再次主导了2018年的市场，占到营业额的39%。三笔最大的交易均由亚洲资本完成，分别是：韩国国家养老金(NPS)同意以11.6亿英镑买下Goldman Sachs的伦敦新总部Plumtree Court大厦；长江实业集团出资10亿镑(约105亿港币)，从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate；新加坡最大的房地产投资财团之一的和美置地(Ho Bee Land)以6.5亿英镑收购了位于伦敦金融城的大型写字楼Ropemaker Place。

“我们看到包括新加坡、韩国和中国香港在内的广泛且深刻的资本构成，积极看好伦敦，因为他们相信伦敦具有长期投资前景，”Cushman & Wakefield伦敦资本市场的负责人Martin Lay表示。

科技媒体企业主导伦敦写字楼租赁市场

在租赁市场，2018年的租赁面积达到1220万平方英尺，比2017年增长4%，比2016年增长21%。

2008-2018年伦敦市中心写字楼租赁面积

目前约有350万平方英尺写字楼已经接受了报价，预示着2019年强劲的开端。

值得关注的是，科技和媒体企业已经连续2年主要了写字楼的租赁市场，占到了伦敦市场27%的份额，其中包括国际科技巨头Facebook在伦敦国王十字核心区域租下60万平方英尺办公空间作为其新办公地点，使这一区域成为伦敦首屈一指的IT企业集聚区，显示出科技企业对伦敦发展前景的信心。

而来自银行及金融企业的租赁仅占到了总份额的16%，而灵活办公提供商也占到了14%的份额。

Cushman & Wakefield伦敦市场负责人Toby Ogden表示：“脱欧并没有影响伦敦的吸引力，这里依旧是一个适合生活、工作以及娱乐的城市。在强大的基本面方面，丰富的人才储备，便于进入美国和亚洲市场的时区优势，以及蓬勃发展的科技产业，都没有任何疲软的表现。”

“我很有信心伦敦将继续保持其作为全球领先的商业和投资城市的地位，即使是在2019年3月29日以后；市场中依旧有近1000万平方英尺写字楼的预租承诺，而这些企业包括谷歌、苹果，Facebook，三井住友银行，索尼，耐克这些来自各行业的全球领军企业。”

City Road 周边大型企业巨头分布

在众多政策、资金的倾斜辅助下，伦敦市中心City Road沿线的科技城也逐步成为与美国硅谷平起平坐的科技中心。亚马逊、谷歌、脸书、Adobe这类国际科技巨头相继在此设立总部，在为伦敦未来投下信心票的同时也为周边的住宅市场带来了大量的租赁/购买需求。

对投资者而言，选择与伦敦科技城相关的房产项目也将受惠于伦敦科技产业的快速增长所带来的红利，无论是租金还是房价都将长期看涨。由英国享誉盛名的开发商伯克利集团打造的City Road位于伦敦科技城腹地，紧邻伦敦金融城。