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//前言//
澳洲房市已经持续了55年的牛市，号称是“全球最坚挺的楼市”。但数据显示，今年澳洲房市连着下跌了11个月！下跌总价已超过360亿澳元！谣传了很久的房市崩盘经济衰退真的会发生吗？
1. 多方警告
短短三十年内，澳洲的家庭债务与收入比从全球最低已经激增到全球最高，这一令人震惊的变化，也是悉尼被评为世界上被高估的城市原因之一。
澳大利亚监管机构已被多方警告称准备好“房市崩溃的应急计划”，因为众多金融机构“危机情况”很可能由此引发。
（图片来源：Zerohedge）
（图片来源：Zerohedge）
根据News.com.au的报道，经合组织（OECD）对澳大利亚的最新深入评估认为，虽然房价下跌的“当前轨迹”将表明软着陆，但一些硬着陆的风险仍然存在。
（图片来源：news.com.au）
工资停滞和房价上涨已成为澳洲房产危机的主要推手。
在房价被高估5%至15%的一段时间后，房价放缓是普遍受到欢迎的。
当前数据表明经济将出现软着陆，但经合组织（OECD）表示，软着陆非常罕见。
（图片来源：news.com.au）
经合组织的报告建议采取“金融机构破产时的损失吸收制度”形式的应急计划，包括了尚有争议的“保释条款”。
他们还指出，与美国和欧盟不同，澳洲法律不包括在发生危机时自动将一些无担保高级债券和其他银行存款转换为股权的条款。
“由于缺乏明确规定，会降低解决问题的速度，更可能变相鼓励金融机构为了复苏以身犯险。”
总部设在巴黎的全球论坛则建议澳大利亚央行尽快将现金利率从历史最低点提高，以防止“进一步失衡累积”。
（图片来源：news.com.au）
澳洲央行最近一次调整利率还是在两年前，2016年5月份现金利率下调至1.75%；同年8月下调至1.5%。自2010年11月来，澳洲央行从未采取过官方上调利率的措施。
全球论坛还在报告中指出，物价上涨和家庭房贷债务，是澳洲房市脆弱性的根源。从一波抵押贷款违约中直接打击经济的可能性不大。然而，如果房价暴跌，可能会从负面影响消费者的消费行为，银行股票的风险敞口将鼓励去杠杆化。 再加上与住房相关的支出减少，这将给整个经济带来压力。
2. 未来澳洲经济何去何从
在经合组织发出这个不祥的警告之前，澳洲央行副行长Guy Debelle已经向全澳敲响了警钟。他暗示下一步利率可能会下调，而非上升，并且有可能实施备受争议的货币印刷政策作为危机时期的量化宽松政策。
（图片来源：Market Sanity）
正如John Rubino最近指出的那样，在过去的几年里，几乎所有地方的房主都能够通过思考“至少我的房子正在升值”来解决生活中的问题。
但是现在一切结束了，财富效应正在开始逆转。房主看到他们的房产净值，也就是他们的净资产慢慢停止增长，甚至疯狂下跌贬值。
（图片来源：Zerohedge）
在澳大利亚，每周1000澳元的下降也足以使1％左右的人情绪低落。情绪低落的消费者不再对购物充满热情，因为新债会加速净资产的下降。
随着房价下跌，可自由消费的支出也随着减少。 澳洲人当然还会继续下馆子，在卧室装空调，但他们将减少度假，新车等一系列可节省的花费。而以债务为基础的部分经济将受到影响。这将导致股价下跌，等于说打断普通公民的另一条腿，使他们更不可能随意挥霍。
（图片来源：网络）
信用泡沫资本主义主要取决于人们的心态，正是这一点会使其变得非常脆弱。而这种脆弱，相信很快就会变得随处可见。
最后，
房市或将崩盘，但是人生不是几个房子就能衡量的。
塞翁失马，焉知非福，保持好心态，不断的学习和锻炼，下一个人生赢家也许就是你。
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