小编导语：
悉尼房市还有很大的上涨空间，分析师预测悉尼的中位房价预计在2016年会达到90万澳元。
国际清算银行（BIS Shrapnel ）的报告显示，虽然悉尼的中位房价在过去一年中飙涨了17％，达到了80万澳元以上，但是悉尼房价仍然有上涨的空间。
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联邦证券(CommSec)周一公布的各州情况报告显示，新州的房价一年内上涨了14.3％，而新房建设率比去年增长了7.3%。
该报告透露新州已经恢复了它的经济地位，成为全澳表现最好的州，新州总理Mike Baird称这很大一部分原因是归结于住房营建的数量。
国际清算银行的报告指出，悉尼的房价并没有高估存在“泡沫”，在过去10年里，这座海港城市的房价增长一直落后于其他州府城市。
2004年到2014年期间，悉尼房价上涨了仅仅40%，而澳洲州府城市的平均水平为72％。该报告还指出，高需求和待售房屋的低供应将继续推动房价增长，直到2016年下半年。
悉尼中位房价节节攀升：
2014............. $812,000
2013............. $690,062
2012............. $646,858
2011...............$647,657
2010.............. $640,433
以下是一位澳洲地产投资朋友的真实故事
投资地产的三块"试验田"1992年是我中医事业发展迅速的一年。在这一年里，我的中医诊所从1991年底的三间发展到五间。
五间诊所为我积累了数目可观的资金。我开始捉摸了，怎么使用这笔钱呢？
第一块试验田——租房不如买房
我的中医诊所在快速地成长，已经有了5个，很快就要有第六个。每个诊所的租金都很高，为什么不自己买房子呢？
我马上把我的想法告诉了那几个出售诊所不动产的地产代理。还真巧，我在Burwood的那间诊所的房主愿意卖。房主William是英国后裔，原来是个牙医，后来干不动了，就把房子租给别人开诊所。现在，他想把房子卖掉，然后带着钱回英国安度晚年去。真是个好机会！
William开出的价格是26万澳元。
那时的26万澳元可是个大数目。还记得我的第一个房子吗？全新的，才12万5千。现在这个诊所实际上就是个古老的大房子，土地是800平方米，房间有六个，说是什么维多利亚式的，也就是英国人刚进澳洲时修建的，离现在少说也一百多年了吧？说起来，那个大房子建得也够豪华的，举架很高，门窗很讲究，还有一个小小的塔楼呢！可问题是，它旧呀！而且，它凭什么这么贵呀！是我那个新房子的两倍还多呢！难道就因为离墨尔本市中心近一些？
我连夜给我在地产界的朋友Mark打了个电话。他听了之后却出乎意料地跟我说："这个价格是合理的，甚至有点偏低，它的位置是很好的，可能是那个英国后裔的老牙医急着要回英国养老吧。"放下电话后，我还是没能拿定主意。
我突然想到，干吗不算一算呢？假如我一直租这个房子，26万够我租多少年？我于是拿出计算器，算了起来。我现在交的租金是每周500澳元，一年52周，就是26000澳元。然后我再拿这26000澳元去除260000澳元，得数是10.就是说，按我每周交500澳元的房租，连交10年，就够我买下这个房子了。看来还是买房子比租房子合算。
第二天，我便告诉地产代理，这房子我买了。当时我手里并没有这么多的钱，还要向银行贷款。但即使贷款也要买！于是我自付30%,向银行贷了70%,买下了这个诊所不动产。
三年后，这套商业用房增值50%。
四年后，我卖掉了这个不动产，结果净赚了接近20万澳元！
这是我第一次以投资为目的的房产买卖操作，我的第一块"试验田".我很吃惊，没有想到房地产的增值这么快。正是由于这次偶然的成功投资，我发现了投资房地产可以快速增加财富的窍门，才从此一步步走上地产投资之路。
我发现，在这个世界上，赚钱的方式无外乎有这么几个方法：一种是依靠本人的某种技能赚钱，这是世界上大部分人的生存方式；还有一种是用自有资本赚钱，这是传统资本家赚钱的方法；而最后一种是用别人的钱赚钱，用银行的钱赚钱。
从那时起，我便希望我能够采取第三种方式赚钱！
第二块试验田——诊所房15年翻5番
买第一个诊所的不动产本来是为了节省租金，结果第三年就涨了50%!这样的结果完全是一个意外。
然而，这个意外并没促使我马上全面向地产界进军；因为，我觉得这只是个偶然，甚至可能是我拣了个便宜而已，并说明不了什么。但是，毕竟给了我一点甜头。我于是决定，再买一个诊所的不动产。能不能升值我不在乎，也没指望；但最起码，可以节省租金。
我这人也是运气好，地产代理又帮我找到一个愿意出售诊所不动产的房主！那个诊所在Doncaster,才刚刚开业不久。那块地比Burwood的更大一些，有1200平方米，但房子没Burwood的好，开价24万澳元。我还是像Burwood一样算了算，觉得值，就买了。那是1993年。
当时买那块地时，除了考虑到可以省租金的因素外，还因为那块地很大。
这块地我一直没卖，那间诊所一直开着。我在等机会。我去地方政府查了一下，那块地有一个限制，只允许建一个房子，不过，如果有合适的理由，或者是在适当的时机下，通过法院把这个限制去掉，是有可能允许建多个房子的（按当地标准，这么大的地是可以建四个房子的）。如果真的这样，这块地就赚大了！
现在这块地国人已经被政府批准多建房子了，如今市值126万澳币，让我当初的投资翻了5倍之多！投资地产可真是太妙了！诊所不赚地也赚啊！
第三块试验田——2年赚了100万
连续在1992年和1993年两年内买了两个房子，觉得有点意思了。于是决定再买块地。1994年，我第一次在没有考虑省租金因素的情况下，花了100万澳元买了三块地。这三块地是连在一起的，三块地加在一起有2200平方米，而且靠着一个湖。一下子出手100万我还是第一次。当时敢于投100万澳元，主要原因是因为它靠着一个湖。
我这个人对水有感情，我在青年时从18岁到22岁，在江苏靠海的一个农场一直呆了四年。这四年培养了我对水的感情。我想在这儿造几个花园洋房，给自己也留一套，老了的时候搬过来住。
后来，我去咨询了一下，才知道造房子是一件很不容易的事。我的工作十分繁忙，没有时间能够搞自建房屋，于是决定暂缓建房。
那三块地就那么空在那里，每个月派人去剪草。当时手里有现金，就没在乎它。
这三块地在我手里放了整整两年，直到1996年，当初卖给我地的那个地产代理又来找我，他问我：你那块地升值了，现在值200万澳元了，你想不想卖？我听了后简直不敢相信自己的耳朵！天底下怎么会有这么好的事！
我正愁不知该怎么处理这三块地呢，居然有人要出双倍价钱买它！因此，我毫不犹豫的就卖了，赚了100万澳元。水边的房子往往比一般的房子升得更快一些，赚得更多一些。从此，我才认定投资地产真的是赚钱的。
以上三个发生在三年里的三个例子，之所以被我称之为"试验田",主要是因为我那时还不懂地产投资中的窍门。那三处地皮没有一处是从投资角度运作的，但是都赚了。
这样的房产投资，让我一点都不用操心。因为房子底下的那块地总是会在不断地涨，涨，涨。
三块试验田，都创了高产，我似乎悟到了一点投资的真谛，明白了地段是高于一切的，无论新房旧房，无论一层两层，无论红色白色，无论没有一样比地段更加重要。
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