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2017年上半年，到访佛罗里达州的游客6070万人次，2016年全年接待游客超过1亿1280万人次，其中将近80%来源于美国本地，美国国内游客5,320万人次，加拿大游客220万人次，其他海外游客530万人次。对于美国人来说，奥兰多无疑是他们心中的“海南岛”，是他们眼中的度假天堂。
旅游产业的发展，为当地房地产市场带来强劲的支持，过去5年来升幅稳健，保持在10%每年，同时长租租赁市场也在租售比8%以上的高水平，2017年全美地产协会统计的海外人士购置美国房产的数据中，佛罗里达州凭借低总价高性价比、持有成本低廉，租金收益良好及用途多样化等特点，成为海外人士置业各州中排名第一。
佛罗里达奥兰多的房子，房屋性价比高，不但房子和土地是永久产权。
三亚房价泡沫过大超北京，那什么地方才是候鸟族更值得青睐的地方？
为什么中国人海外置业千千万，
为何偏偏独爱佛罗里达？
美国地产经纪人协会(NAR｜National Association of Realtors)发布的最新报告称，国人连续5年成为美国房地产市场最大的海外买家群体。佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产，市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%。
佛州经济多样化，就业稳定
全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外，航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低，佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。
佛州作为全美最低税的州之一，更是吸引了众多买家前往购房。根据收入、资产，以及其他州内或本地的税收情况，税务基金研究机构将佛罗里达归为最低税州之一，最突出的是该州没有个人所得税，地产税仅为1%。
佛罗里达得天独厚的区域优势
佛罗里达是美国大陆本土最南边的一个州，有数不胜数的海边度假美景，以阳光、沙滩、高尔夫球、水上活动等著名，因此也得名为阳光之州。迈阿密是该州著名的国际化大都市，当然其在全球名气最大的则是迪斯尼乐园(Disney)。佛罗里达不仅是旅游、度假的好去处，更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。加拿大人尤其钟爱在此置业。
佛罗里达中部拥有稳健的租赁市场，是佛州租赁回报最好的市场。佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。房产投资作为一种中长期的资产管理，‘位置’是购房的决定性因素，而‘买卖时间’选择则是关系到投资回报率的另一关键点。
佛罗里达州拥有很多旅游热点，例如迪斯尼世界乐园、环球影城、乐高乐园和海洋世界等。佛罗里达州2016年接待了1亿多的游客，成为世界上最佳旅游目的地，现在旅游业已为佛州经济带来670亿美元的收入。随着美国经济的恢复，佛罗里达的旅游业增速会更快，对出租房的需求也将随之提高。中国人在美国买房的热情持续高涨，尤其这几年购买佛州房产呈上升趋势。
对比奥兰多与亚龙湾房产，奥兰多迪斯尼湖景房约合人民币1.37万/平，海南亚龙湾却高达4.8万/平。可见，在海南买1套房屋的钱在奥兰多可轻松拥有3套同等面积的房产，两地房产所在地区的区域表现力，未来无论从自然及人文环境基础到投资回报率，奥兰多将表现出越来越多的投资优势，2016美国经济表现超预期，也为佛罗里达州的资金收益可持续性提供了基础。
与此同时，在旅游业带动下，随着海外置业大潮的兴起，近两三年奥兰多房产市场异常火爆，相关数据显示，截止至2016年3月，过去一年奥兰多房价达到了12.7%的升幅，是继2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场第4年大幅度上涨，预测未来一年还将有4.8%的上涨空间。而奥兰多迪斯尼乐园作为极为重要的旅游景点，周边酒店大约只有300家，巨大的酒店缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段，是近几年海外投资者的热抢地区。
不但可以贷款，而且租售比十分不错，对于美国人来说，对比动则上百万美元的纽约和旧金山，也难怪成为美国人度假养老的宜居置业之选。作为一个度假养老的选择，对比海南三亚动则上上千万的别墅，购置一套奥兰多别墅，实在是更加选择！
奥兰多生活成本价廉物美，在对比美国各州的税费系统中，佛罗里达州的个人所得税税率为零，生活成本更低，吸引着更多人到此置业生活养老度假！
美国各州个人所得税税率图表
自2019年起，房屋价格至今一直升幅稳健，过去5年平均在每年保持在约10%，销售交易量也持续上升。奥兰多房产市场呈现出量价齐涨的稳健走势。
奥兰多2007-2017历年量价走势图
奥兰多 · 轻奢度假别墅 — 温莎三期
市面上难得一见离迪士尼最近度假村
仅有的一部分“超大户型”“短租型”度假别墅
具有极高升值潜力和可观的房屋租金回报，是难得一见的超高性价比投资类房产项目。
| 项目简介
奥兰多·温莎三期度假别墅—Windsor at Westside
开发商：Pulte Homes
建筑类型：独栋别墅、联排别墅
使用面积：195平方米－405平方米
车库数量：1-2个
卧室数量：5-9间
浴室数量：4.5-6间
总价：35.5万美金起，约人民币245万起
| 实力开发商
Windsor at Westside 社区是由美国四大开发商之一的 Pulte 开发承建。Pulte Homes 公司成立于 1956 年，是美国四大房地产公司之一，公司在过去 50 年里累计建筑了33 万套住房，市场遍及美国大陆本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各等总计44个国家，年销售额高达 90.5 亿美元，拥有 42.94 亿美元土地储备。
Pulte Homes 公司的主营业务是居民住房业务，几乎涵盖所有的居民住房市场，包括一次置业、二次置业、三次置业住房、老年人住房以及国际房地产市场。同时， PulteHomes 公司还经营地产金融服务、建筑材料生产、物业服务业务。
Pulte Homes 公司奉行一贯的价值理念：在良好的地段为居住者提供住房和服务。公司的口号是：一旦加入我们的家庭(购买 Pulte 住房)，客户就将享有 Pulte 提供的终生服务。作为优秀的美国房地产公司， Pulte Homes 公司保持了53 年的持续盈利，在近十年间保持了两倍于市场平均水平的销售增长。
奥兰多迪士尼温莎度假村是一个专门为一个或多个家庭同时来奥兰多度假而设计的具有完备配套设施的豪华舒适度假社区，适合投资，度假，和短期出租，一、二期已全部售罄，三期热销中。
| 项目位置
奥兰多温莎度假村紧邻state road 192和 highways I-4,U.S. 27，距离世界最大，最著名的迪士尼主题公园群仅仅八英里，十几分钟便可以到达，去往海洋世界和环球影城只有半个小时的车程。
驱车一个小时可抵达佛罗里达风景迷人的海滩—ClearwaterBeach。
出社区二十分钟左右，既有物美价廉的品牌购物中心--Orlando Premium Outlets Mall，在往来迪士尼的沿途有着众多的世界各地风味餐厅。
迪士尼温莎度假社区地理位置极佳，交通四通八达，可选择多条路线到达奥兰多。
社区坐落在迪士尼世界的西面，购物及餐饮非常方便。
自社区到达奥兰多国际机场只有30英里，无论您是旅行还是度假，都可以便捷快速的到达您的豪华度假屋。
| 项目配套
全封闭门禁社区，拥有配套设施齐全的度假会所。会所设施包括游泳池、健身中心、影院和排球场。项目位于政府规划的短租区域内，完成申请短租执照后，即可出租。社区周边生活配套更是一应俱全：购物广场、24小时营业的沃尔玛、邮局、餐馆、银行、加油站、便利店和图书馆等。
社区有24小时门卫门禁系统，拥有8000平方英尺的大型会所、社区健身房、社区度假泳池和SPA、儿童水上乐园、室外多功能体育场、游艺厅、人工溪流、水上游乐场、餐厅及酒吧等等。社区拥有多个水上乐园和游乐广场，让您度假同时享受亲水的阳光生活。社区附近有高尔夫球场，可满足您和家人朋友聚会玩乐的需要。
▲ 社区度假泳池
▲ 社区健身房
▲ 游艺厅
▲ 水上乐园
▲ 实拍——水上游乐场
社区中管理处Community Center、俱乐部 Clubhouse、社区管委会 HOA、安保系统Security、体育场 Stadium Court、有氧运动健身室 Aerobics Studio、健身房 Fitness Center、网球场 Tennis Court、儿童游乐场 Tot Lot、水上滑梯 Water Slides、排球场 Volleyball Court、水上乐园 Splash Park、运动场 Sport Court、游泳池 Swimming Pool、烧烤 Grill、饭店 Restaurant、剧院 heater、游戏室 Game Room等。
▲三期规划图
| 样板房
| 户型项目
联排别墅
5卧 4.5卫 带私人泳池
面积约211平方米
总价：$355,980
独栋别墅
7卧5.5卫，带私人泳池
总面积：约306平方米
总价：49万美金起
8卧6卫，带私人泳池
总面积：约377平方米
总价：61万美金起
| 项目品质
每一套度假屋都有纱网封闭的私家恒温泳池、全套不锈钢厨房家电、大理石厨面、联体私家车库、图斯卡纳风格的红砖瓦顶。使用的建筑标准是目前美国国内全新的建筑标准，开发商还提供了许多种类的房屋内饰供您选择。
| 置业兼顾享受
迪士尼周边可作为短租的度假屋社区，已获得短租许可证。在度假屋出租期间，业主可以安排时间定期入住享受自己的房产。
从整个社区的环境和入住情况从门口停的车数就可以看的出，三期的火爆！
| 为什么选择温莎度假村别墅？
1）高租金回报率
市场上仅有的一部分超大户型短租度假屋，其中8-9卧房的房型市场供需关系极好，我们管理的9卧房物业年平均租金$480/天，年平均出租率70%，租金净收益率约12%。
2）性价比高
社区房源分为独栋别墅和联排别墅，售价35万至61万美元，并有多种户型可以挑选，所有独栋别墅户型均带私家泳池。该项目是可做短期租赁的高端度假社区，具有极高升值潜力和可观的房屋租金回报，是难得一见的超高性价比投资类房产项目。
3）交通便利
迪士尼温莎度假社区三期社区距离奥兰多迪士尼仅仅8英里，驾车12分钟之内即可到达。
4）全新住宅
社区全部是新建房屋，使用的建筑标准是目前美国国内最新的建筑标准。开发商还提供了许多种类的房屋内饰供您选择。
5）豪华社区配套
10,000平方英尺会所，社区健身中心，社区度假泳池和SPA，儿童水上乐园，室外多功能体育场，游艺厅，人工溪流，水上游乐场。购物中心，24小时营业的沃尔玛，邮局，餐馆，银行，加油站，便利店和图书馆等，距离均在5分钟车程之内。
6）贷款购房
海外（中国）客户申请美国银行贷款，贷款额最多为总房款的60%，可贷款15-30年，贷款利率5%左右，提前还款无罚息。贷款的投资策略是，投资者只需支付40%的资金就可以拥有一套度假别墅，每年的租金收入在支付房屋全部的持有成本和贷款本息后，还有不错的现金收益，如果投资者全款支付，每年的现金收益更加丰厚。这类房产项目仅在美国迪士尼附近独有，是奥兰多最具特色和性价比的投资类房产。
| 为什么投资奥兰多？
根据奥兰多当地酒店业市场统计情况，近几年酒店年均价每晚110-120美元，全年出租率都在70%以上。
由于来奥兰多旅游或度假的人群一般都以家庭为单位，且每次逗留时间普遍较长，因此像Windsor这样的度假别墅其实比酒店更受游客的青睐，这类别墅不仅有家的感觉，有更大更好的社区环境，能全家人一起做饭娱乐和享受，还有更加实惠的价格（每间房每晚价格仅50-70美元），因此我们有理由相信，此类别墅的市场出租率还将超过一般酒店的出租率。
（在当地的出租网站上，六房的别墅周租金约$2,500，月租金约$10,000）
以Windsor九房为例，当前的房屋总价为616780美元。
如果全款买房，出租率90%的情况下，每年扣除所有成本开销后，净收益可接近8万美元/年，这样的收入已经超过了美国家庭平均中位数收入。
▲九房入住率及投资回报比，点击加入海外房产交流群
如果贷款30年，出租率达到40%就可以实现收支平衡（覆盖还贷费用以及养房成本），每年可获取911美元的净收益；出租率达到90%，每年则可获取近6万美元的净收益。
奥兰多（Orlando）位于美国佛罗里达州的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一，市区内有多个面积不小的湖泊，街道非常干净，原住居民也十分友善。这里的气候温度全年都适合旅行、露营、水上活动，是蜜月及家庭旅行的一大优质选择。
（来源：百家号）
奥兰多是大北美地区（不局限于美国）的度假胜地。2017年奥兰多游客量再次破全美记录达到7200万人次。奥兰多拥有众多游乐园，不仅是孩子的天堂，也是很多年轻人的度假首选，更是很多老人选择养老的城市。全年平均气温25°C，一年内10个月都可以下水游泳，而且游玩地很多，各具特色。如果想把这些地方玩的面面俱到，那大概需要2个月的时间。因此奥兰多是一个很容易让人流连忘返的城市。
（来源：搜狐财经）
此外，目前政府已投入超过30亿美金在奥兰多建设占地7000英亩的医疗城。该项目会带动76亿美元的经济效益，成为奥兰多继旅游业之后强有力的经济支柱产业，并且给3-5万人提供新的就业岗位。
预计2019年佛罗里达迈阿密到奥兰多的高铁也会全面开通，目前west palm beach 至Miami段已经通车，预计整个项目会给佛州经济带来约60亿收入。
（来源：搜狐财经）
（图片来源：http://gobrightline.com）
主题乐园之都
奥兰多的迪斯尼世界一共有6个园区，由4个主题公园(Magic Kingdom、Epcot、Animal Kingdom、Hollywood Studio)和2个水上乐园(Blizzard Beach、Typhoon Lagoon)组成。不算上水上乐园，4个主题公园至少需要4天时间才能玩个遍。
环球影城分为3个园区，由2个主题公园（Universal、Islands of Adventure）和一个水上公园（Volcano Bay）组成，园中项目相比迪士尼乐园更加刺激和惊险，比较适合十几岁的青少年和大人，尤其是哈利波特园中园和新开的水乐园，几乎天天人山人海。
除了以上两大主题公园，奥兰多还有肯尼迪航天中心、海洋世界（Seaworld）、乐高乐园、奥兰多科技馆（OSC）、鳄鱼乐园（Gatorland）、奇幻颠倒屋（Wonderworks）、迪士尼购物中心（Downtown Disney）等等；喜欢购物的话也可以去当地有名的两大奥特莱斯淘名牌；如果喜欢游轮，奥兰多旁肯尼迪中心附近的港口Cape Canaveral就有多家公司经营的不同游轮。
在奥兰多，有一句比较俗气的名言——“时间就是金钱”。一个非常粗略的估算，一个普通家庭在奥兰多度假，每一天大概需要花费至少500美金，包括机票、住宿、游乐园门票、餐饮等等。于是很多家庭为了节省时间和经费，就会选择住在游乐园旁边的出租型民宿中，价格比酒店低了大概一半多。更有很多家庭组团出游，喜欢租一个多卧室的联排或者独栋别墅共享，白天游玩之余，晚上大家还可以聚在一起开开Party。
若论起目前短租项目市场较好的城市，奥兰多是名列前茅。
项目咨询热线：400-600-4982
