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之前我们发表过一篇【推荐201】不要让物业增长率成为您投资回报的杀手，反响非常强烈。很多客户都在询问到底自己投资的房产，物业最终何去何从。这里，请查看文章末尾我们墨尔本【澳洲嘉源地产】和北京分公司【彼尔澳洲地产咨询】的联系方式。

这里，我们给大家一个统计报告，并以几个经典的案例来分析物业管理费，到底“费”在哪？如需预测增长率，请在购房前联系我们的专业顾问。

另外，物业并不是公寓的专利，联排别墅也有物业，house也可能会有物业，所以，不要被误导。

首先，墨尔本CBD区域的物业费用普遍比suburb要高。这并不是因为位置原因，而是主要因为CBD的公寓，设施都比较齐全，游泳池，健身房，桑拿房，电影院，超市，商铺，美观的装饰等等。对于这样设施的公寓，一房物业普遍在一年2600左右，而两房大多在4200左右（截止到9月份的数据）。物业管理费每年都可能会涨，而且您一旦购买将必须缴纳。

物业高并不是不好，这取决于您购房的目的。这个我们在【推荐201】中就已经强调，购房要目的明确。购车位的客户注意，车位每年都有额外的物业费用要交。CBD车位大约一年400左右。郊区车位一年在大约300左右。

那么CBD有没有物业低的投资公寓呢？著名的UWS项目就是其中一个。这个项目物业比CBD平均水平略低一点点，这主要得益于UWS的四个塔楼共用一个游泳池还有其他一些设施。然而，这个项目有空中花园，楼下有连通的商铺，所以，导致物业并没有因为大家share而大幅度低于平均值。有没有更低更值得投资的项目呢？请联系我们的顾问，我们的推荐都是经过数据计算的。

如果您想最大化您的投资回报，请联系我们驻墨尔本分公司或者驻北京分公司，联系方式见文末。

对于郊区而言，因为大部分的项目都没有复杂的设施，所以，物业管理费普遍低于CBD。一房不带车位大约在2000左右，而两房大约在3000左右（带车位价格）。

那么物业管理费的增长率如何预测呢？因涉及专利技术保护，这里请恕我们不能公开预测方式。如果您想选择投资墨尔本的房产，请联系我们的专业顾问。

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