中美贸易战投资者转战澳洲市场,墨尔本房地产市场的调整即将划上句号!

2019年01月23日 澳洲乾景




政策调控  房产市场低迷


住宅地产、商业地产、开发商

房产销售中介、贷款中介、买家、投资者

无一不受到相关政策调控的影响

相信没有谁的日子好过


本地买家

在凛如寒冬的低清盘率与艰难的贷款路上挣扎


海外投资者

只需在百度的搜索框敲下“澳洲房产”

“澳洲房地产暴跌50%”映入眼帘

于是他们捂着口袋,战战兢兢



确实,澳洲政府的态度很鲜明

房子是用来住的,不是用来炒的

这把大刀砍下去,短期看来是“摁住”了


但是大多数人似乎对于“摁住”没有正确的理解

因为这个“摁住”

其实并非是指房屋价格下跌


我们就来看看墨尔本吧

在投资者对澳洲房产市场信心不振的情况下

墨尔本似乎成了一针强心剂?



>>>> 墨尔本独立屋、公寓中位价上涨


Real Estate Institute of Victoria 维多利亚州房地产协会最新数据显示,墨尔本独立屋中位价 2018 年上涨 1.4%,达到 826,500 澳元(从 815,000 澳元上涨)。


同期,公寓中位价上涨 1.8% ,从 586,500 澳元增长至 597,000 澳元。


REIV 维多利亚州房地产协会

总裁

Robyn Waters



尽管过去 12 个月,澳洲房地产市场明显信心趋弱,清盘率表现不佳,住宅物业销售减少 20%,但要说明的是,卖家在出手时,仍然可以将房子卖个好价格。鉴于现在的情况,房屋销售从业者也许要花更多的心思,但总体情况表明,过去 12 个月墨尔本的房价的确是有上涨的。”


REIV 的数据还显示,墨尔本 CBD 的房屋价格下跌最猛。


去年 12 月份季度,墨尔本市中心房屋中位价下降了 3.7% 至 796,500 澳元。但若回溯往昔,墨尔本 CBD 房屋中位价在 2012-2017 六年间上涨了 144%。


城市中心区域房价下跌,也意味着更多购房者选择在郊区入手房屋。


去年同期 (12 月份季度), 墨尔本郊区房屋中位价上涨了 2.5% 。可负担性强是郊区房产市场的代名词,而大量销售的郊区房屋以数量取胜,为墨尔本房市的总体增长贡献良多。


目前,在墨尔本的郊区,仍有可能以低于 40 万澳元的价格,购买到土地和房屋套餐。


中国当地缺乏房地产投资机会也是投资者来到澳洲的原因之一。受到中美贸易战的影响,投资者有可能将资金从美国转移到美国。另外,人民币的疲软使买家在其他国家买房变得 ...


Growland 高地集团 

澳洲项目总监

Paul O'brien 


澳洲房产市场在过去一段时间的确经历过低迷,但是墨尔本的房价只是相对稳定,并没有下跌(no drop)。在这个情况中我们也看到,自住买家、投资者对于健康的澳洲房地产市场的期待,以及对于可负担住宅的希求。


墨尔本能够在澳大利亚房地产市场创新低的情况下,依旧保持一定量的增长,主要是源于稳定有力的经济发展,以及充足的就业机会和强劲的人口增长(包括持续涌入的的高净值海外移民)。



领先的行业预测机构 BIS Oxford Economics 称,墨尔本创纪录的人口增长持续推动住房需求。


人口增长不仅为近期建筑业带来繁荣,还将带来新发展与机遇。而 2019 年也是进入房地产市场的良机。



Waters 表示:“REIV 预计,维多利亚州的房地产市场将在 2019 年上半年保持稳定,因为我们正在等待皇家银行委员会和联邦选举结果,但今年下半年应该会迎来更强的势头。”


>>>> 结语


很多人对澳洲房地产有一种根深蒂固的“成见”

叫做“只许成功,不能失败”

由此,我们在 2018 年的风浪中

见证了贪婪与投机取巧

也听闻政策套利、监管不力、卷款跑路的故事


相不相信澳洲房地产?

且不说墨尔本房产市场的稳定性依旧如故

别忘记

「这个世界上没有能永远失去波涛的海洋,只有能忍受颠簸的船舶」

让子弹再飞一会儿


本文摘自Australia news


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