要论零售商业区生存有多艰难，墨尔本St Kilda的时尚街Acland Street绝对榜上有名。疫情期间，该地区的空置率增加了一倍多，达到21%。

Acland Street曾经是一个繁忙的购物、美食街，现在却随处可见“转租”的广告以及空荡荡的店面，有些还用木板封住，上面满是涂鸦。

其中包括去年8月倒闭的全球学生旅行社STA Travel的前店址，以及去年关闭了澳大利亚近200家门店的Flight Centre。

墨尔本郊区的许多其他零售中心也面临着类似的惨境。去年7月至10月，在墨尔本第二次封锁期间，这些零售中心大部分已经关闭。

研究机构Plan 1汇编的新数据显示，截至2月，墨尔本11个主要零售店铺的平均空置率飙升至13.9%，比新冠爆发前已经很高的10.5%高出340个基点，几乎是20年来6%平均水平的三倍。

Plan 1联合创始人兼董事詹金斯(Richard Jenkins)表示，墨尔本许多著名商业街的空置率都创下了历史新高，但如果不是JobKeeper，情况可能会更糟。这项工资补贴计划将于本月结束。

在Richmond长期遭受重创的Bridge Road，零售商铺空置率飙升至26%的新高，而South Yarra的高档Toorak Road上有十分之一的商铺转租(11.2%)。

另一个长期深陷困境的地方是South Yarra 的Chapel Street，这里商铺的空置率一直稳定在18%的高水平，这主要是一些临时商店的出现导致，而现有的租户，如Telstra、Decjuba和Cue，则搬到了地段更好的地方。

詹金斯表示，“South Yarra 的Chapel Street的零售租金水平仍然最高。然而，毫无疑问，由于这大流行的影响，房东将不得不重新考虑他们的租赁条款，零售商将在未来的协议中要求更大的灵活性。”

他补充说，电商的加速发展正在改变零售街区的整合，“10年前，主要店铺以服装和鞋类为主导，服装零售商占据了33%的店铺，而到2021年，这一比例降至18%，以食品和服务为基础的租户则越来越多。”

空置的商店被用作办公场所，用于教育、健康和福利，甚至用作住宅。

位于Acland Street 101号的一家店铺，前租户是Wittner，房东在出租广告中称，它“拥有最好的位置和最便宜的租金”，可免租金至5月份，并“随时可以进行交易”。

这家两层的店铺，地面面积105平方米，年租金为9万澳元，包括所有费用，比前租户的租金低10%左右。

Just Commercial Property的租赁代理卡尔布（David Kalb）说，“为确保有租户，房东已经使尽浑身解数。如果房东不重新考虑他们的租金预期，他们的店铺就会一直空置。”

悉尼的复苏之路比墨尔本早得多。经纪人表示，悉尼的问询量在上升。“只要房东提供一些优惠，我们就能成交，”中介公司Wiseberry Enmore的商业主管卢基斯(Emmanuel Loukis)说。

尽管空置率不断上升，但投资者对零售投资的兴趣并未减弱，上周抵押权人出售了维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)位于Barkley Square的9家专卖店就证明了这一点。

一排店铺以1280万澳元的价格卖给了一位当地投资者，比保底价高出60%，其中一些店铺的租户还拖欠着租金。在完全出租的基础上，收益率应该是4%。