对冲账户的重要性和作用,澳洲云石国际地产集团微信公众号文章

对冲账户英文叫 OFFSET ACCOUNT, 在国内有个类似的银行产品叫存贷通。

对冲账户/OFFSETACCOUNT的作用

贷款下来后银行会给你一个贷款账户，如果你贷款30万，贷款账户的结余就是负30万。如果你开一个对冲账户（性质和存款账户一样，没有管理费）然后你在对冲账户里放10万，那你要付的利息其实就是30万-10万=20万的利息，比如第二天你又放里20万进对冲账户，那你需要付的就是20万-20万=0的利息，也就是没有利息了。

对冲账户是按日计息（因为每天对冲账户里的金额可能不一样）结息的话如果你是本息全付你可以选择每星期付，每20个星期付和按月付，要是你选择只还利息的还款方式那就只能按月还。

所以其实对冲账户和存款账户的性质一样，可以随时存进钱也可以随时拿出钱。但是区别就是它里面的钱可以随时抵消贷款账户里所欠的钱从而起到抵消贷款利息的作用。

OFFSETACCOUNT/对冲账户的好处主要3点

1.最大程度上来节省利息

你可以把工资等收入直接转账到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。

2.资金的最大自由化

因为对冲账户能随时自由的存取，要用的时候就拿出来（拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息,利息就是贷款利息）有多余或者赚了就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和生意贷款便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者买生意。也会让你更容易管理的你投资和生意，因为他能增加您的现金流。

3.潜在的税务利益

澳大利亚税法规定如果你买投资房的时候，你贷款账户里的结余所产生的利息都可以用来抵扣税。所以如果不用对冲账户的话，你多余的钱只能放在贷款账户里而减少贷款账户里的结余，导致抵扣税的数额变少。但是如果你把多余的钱放在对冲账户就不会有这些麻烦。而且照样能起到抵消利息的作用。

最后不得不提的就是在澳洲几乎每一个贷款买房的买家都一定会开一个对冲账户用来对冲自己的贷款利息。即使买家有足够的钱一次性付清也会选择先问银行借钱，然后再把自己多余的现金存在对冲账户里面来抵消贷款利息。这样既不用担心支付贷款利息，又可以随时拥有充足的现金流，非常适合做生意或者需要现金周转的人。

如果您喜欢我们每天发布的咨询请添加我们的微信号：

MarbleHoldings

或者添加我们的二维码及时了解当天咨询或者基本常识