最近，朋友圈被澳洲政府的海外投资新规定这类的新闻刷屏，在2月25日，澳大利亚政府公布，计划向在澳大利亚购买住宅房产的外国人征收新的费用，并对违反外国人投资法的海外人士处以罚款，以改善目前澳大利亚房价高企的情况。该规定为：外国购房者购买价值100万澳元以下的房产，投资者必须支付至少5000澳元的购房申请费，而如果购买的房产价格每增加100万澳元，则须多缴纳10000澳元的费用。

国内的朋友问我澳洲是不是真的要限制海外人士买房。答案是否定的，原文中并没有说要限制海外投资，而且海外投资新房是允许的，新规定也只是要打击非法的海外投资，澳洲政府规定海外投资者是不可以长期持有澳洲的二手住宅的。但是有一点请海外投资这放心，该项规定只是在提议阶段，还没有正式实施，而且澳大利亚房地产界普遍认为，该项政策将对澳大利亚本国的经济造成较为重大的打击，因此他们相信这项政策并不会执行，即使澳大利亚政府真的执行该政策，也不会长久。

那么外国投资者购买澳洲房产的现行规定是怎样的呢？

一、申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。申请必须为购买该房产而递交，而不能提出一个总体上或原则上的申请。批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。

二、批准函（电子邮件）仅适用于个人或团体申请，不可以转让，如果另一方想要购买就必须重新提交申请。

三、临时居民与457签证持有人只能购买一处现房作为居住的主要房屋。对空房和新房（或拟重建的现房）的申请数量没有限制。

四、临时居民不能购买现房，直到他们真正在本国定居下来。

五、临时居民离开时必须出售他们的住房，房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。

六、非本地居民的外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些情况下可购买将重建的现房。

七、出售房产不需要审批，除非条件不符合。例如，空地并非由购买者开发，那么必须办理审批手续。

八、如果改变主意，不想购买房产的人需要通知外国投资审查委员，撤消购房批准。

九、如果成为永久居民，那所有的条件就不再适用了。

十、如果开发商已获得预批出售新住房给外国买家，此买家则不需要提交购房申请。

十一、非本地居民的外籍人士购买房产必须获得批准，无论他们以何种方式购房，例如通过信托或公司。

十二、非本地居民的外籍人士不能购买二手现房，也不能购买分权房产，除非他们与配偶共同购房，但仍然需要经过审批程序。