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第321篇原创文章
2018年澳洲房地产市场的震荡，使得很多投资者望而却步，投资者对于房地产的投资变得更加谨慎。但是，影响房价的因素是否还会在2019年继续存在呢？
澳大利亚央行在整个2018年以现金利率保持在1.5％。并且从2016年8月开始，澳大利亚央行并没有调动现金利率 。然而，在现金利率稳定的基础上，澳联储已经平衡经济与其他部门之间的关系。
2018年澳洲经济好转的因素，包括强劲的GDP增长，失业率降至5％（最低水平自2012年以来），大量政府基础设施支出和强化非采矿业务的投资意向。
澳大利亚央行正在预测经济将会有所改善，通胀将在未来几年内增加。澳大利亚审慎监管局（APRA） 2014 - 2018年期间的“宏观审慎”措施放缓投机性贷款给房地产投资者。 APRA的干预也暂时冷却了悉尼和墨尔本的住房市场，这意味着澳联储未来不必将利率提高来延缓房地产价格增长，因为这将放缓经济增长，并导致失业率上升。
2018年的澳大利亚央行降息政策直接或者间接的影响了通胀，工资增长和信贷条件。并且全球贸易紧张局势和房价进一步下跌对消费者构成压力。
实际上，澳大利亚央行可能会降低2019年或2020年的利率，因为澳大利亚央行对于未来几年的宏观预测是稳定经济增长。
工党和自由党为了赢得选举民心，都在2018年出台了各种各样的政策措施。基础建设以及各种预算规划，很大程度上影响了澳洲房地产市场。（详情请看下面链接）
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澳大利亚经济表现良好。澳联储预测未来两年国内生产总值将增长3.5％。 12月的中期经济预测由于大型企业利润上升和就业增长，经济有望比现在增加150亿澳元。
减税
2018年政府宣布了关于税收变动的公告，许多人都在期待今年在选举前会有相关减税措施出台。这些减税措施可能有助于减少家庭支出和减缓房地产市场下滑。这将影响包括房地产在内的所有行业消费者消费的信心。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示明年5月大选，为政府宣布更高的收入税务减免和其他方面已经立法的减税提供了更大的契机。
失业率
2018年失业率低至5％，新的一年澳大利亚央行将进一步控制失业率，并且同时逐步提升工资水平。为了在市场上买需要的房子，人们就会更愿意去找工作，就业的人越多，就越多人能够购买房产。 CoreLogic的Tim Lawless说这是个积极的就业信号。澳洲人口增长依然强劲并保持稳定上升，成为了住房刚需的强劲力量。
通胀低
正如近年来所看到的那样，通货膨胀率对房产的影响较小。但是，通货膨胀的直接影响是可能会逐渐提高利率。并且经济学家建议如果经济形式持续走高，预计通货膨胀将逐渐上升，政府将通过提高利率来实现货币宽松。
基础建设
维州2018年的基础建设有目共睹，未来5-10年，这些规划将逐步实现。（详情想参见以下链接）
中国房地产买家
自从2016年引入了国外房地产投资规则以来，国外投资者特别是来自中国的投资者对住房的需求减少。国外投资审查委员会（FIRB）报告称，2015/16年度共有40,149个外国住宅房地产批准，而且一年后的数量下降到13,198。此外，中国政府去年收紧了外币的换汇规定，换汇只可用于真正的消费需求，而不是纯粹的投资。这两个因素结合起来意味着中国买家人数下降，并直接影响澳大利亚房价。
中国经济
澳大利亚是中国最依赖中国的经济体之一，全国的贸易总额24％来自中国，并且仍在不断增长。 2017年达到1830亿，以及2018年公布的数据是1946亿。这些出口大部分来自采矿业和商品消费类，其中110亿来自旅游业，90亿来自教育。最新的12月数据显示中国出口下降4.4％，进口下降7.6％，成为两年内最大月份跌幅。
美国经济
美国仍然是世界上最大的经济体，因此任何美国经济的进步和衰退都会影响世界各地的经济发展。
移民
由新南威尔士州财政部编写的一份文件，显示移民水平较低会导致全国房价下跌。在联邦大选前，大家都期待新上台的政党在这个问题上可以采取积极政策，包括负扣税，印花税等等在内的种种措施。
牵一发，而动全身。
房地产就是这样一个融合多种影响因素的市场。
