澳大利亚提出了新的更加严格的举措试图控制日渐增多的海外投资房数量，这些房产被指推高了澳洲房产的价格，导致澳洲当地首次置业者已经无力购买。而这也直接导致了澳洲人对保守党极其领导人Tony Abbott的支持率下滑。

从三月起，政府就已经成立专门组织来调查海外人士购买澳洲房产的情况，本周四（28号），该组织发表意见。对于那些违反现行规则的外国投资者将进行更加严格的监督，对海外投资者的投资活动将更有规范的监管，这其中也包含更系统的监督错失以及更严厉的处罚。

此举在一定程度上是为了遏制近几年来房产价格的无规律飙升，以及由此引发的全社会对别墅及公寓负担能力的担忧。这种担忧主要因为中国以及东南亚国家的投资正无节制的涌入澳洲房地产市场。

为了增加房屋数量，早在四年前对于房产投资的专项政策已经强化调整为海外购房人士只能购买新房，具有暂时居留权（Temporary resident）的来澳人士可以购买二手房，但必须通过外国投资监管机构（foreign-investment regulator,）的审核，并且在离开澳洲时将该房产出售。

该委员会共提出12条建议，包括利用政府清理机制来帮助发现非法购房，严厉处罚违反规定的情况，对于参与违规的第三方机构进行严惩。同时法律将移民机构与房产投资机构联合，在房屋持有者短期签证到期时，直接通知房产监管部门。

海外投资审查委员会（FIRB）对于未能监管海外房产买家非法购买房产行为而受到严厉谴责。立法会和理事会主席Kelly O’Dwyer指出，多年以来，FIRB并没有进行过任何一桩关于违规购房者的起诉，同时也没有监管和要求任何一个临时签证到期的房产所有者卖出其名下房产。

“我认为当前财政部的内部流程以及FIRB系统都非常失败“,O’Dwyer女士在报告中表示，2006年以来没有关于违规购房的起诉，2007年来没有关于任何违规购房情况的撤销，这种完全遵守规则的情况，现在看来是根本不可信的。

她强调澳大利亚需要对海外买家的购房行为，包含购买别墅及公寓，进行更加精确的数据统计，同时需要出台一个全国范围内的通报系统来监管买家们对住宅产品的购买行为。

澳洲国民银行（NAB）统计显示，今年第三季度新房销量为16.8%而该数据对明年同季度的预期已经高达17.3%。Brian White先生，澳大利亚最大的房地产经纪集团之一Ray White的董事长表示,在过去的几年里，外国买家购买房产的数量持续飙升。而对于澳大利亚来说，这还是第一次对海外买家的投资行为如此重视，因为这种行为里有太多不合法的行为存在。但是对于澳洲政府来说，控制违法购房行为是必须的，但同时应该更加鼓励合法的海外投资，因为房产量的增加才能迎合不断增长的人口。

一直以来，澳洲房产市场都以其稳定的收益和良好的市场态势而广受投资人青睐，对于海外买家来说，市场的规范与稳定是对澳洲市场环境与房产发展潜力最好的保证。毫无疑问，违规购房与投资是对市场体系最直接的伤害，而澳洲政府也必然不会坐视不理，新一轮更加严格的违规购房监管与惩治错失将实施，海外投资者盲目购买二手房无疑将收到严惩。而这也将更加保障广大守法投资人的直接利益。

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