美国税务繁多且复杂，尤其是对在美拥有房产的华人来说，一方面拥有着更复杂的税务申报和更多的税款缴纳；另一方面由于对美国税法并不熟知，既可能偷税漏税面临不必要的麻烦，又可能不懂得节税操作造成大量的经济损失。
首先，我们应该知道自己对应的税务体系
按照美国现行税务规则，非居民的应税收入分为两种情况：1）与美国贸易或业务无关的投资收益；2）与美国贸易或业务有关的收入。
第一种情况通常按照30%的固定税率和协定税率二者中的较低者预提所得税；第二种情况先把总收入减去总扣除额，剩余部分按照常规（分级所得）交税。
所以，海外投资者的租金收入应当是第二种情况，将租金减去总扣除额后，根据分级所处的级别对应不同的税率，缴纳所得税。
然后，税务体系了解了，可以具体举例吗？
我们来看一个例子吧，假设您在美国拥有一栋独立的房屋，并且对外出租每年为您带来了4.2万美元的租金收入，同时每年为维持房屋能够继续使用需要支付1万美元的维修费，那么这部分支出是可以扣除的，即仅对3.2万美元的租金征税。根据税率，8500美元以内的按照10%税率缴纳，剩余的23500按照15%税率缴纳，所以您今年的租金对应税费为4375美元。
接着，您一定会关心如何节税吧
通常来说，如下一些费用是可以当做扣除额减免部分税收的：
1.买房时的各项必要费用
如产权转让费、房产估价费、贷款手续费、律师费等等。
2.租房相关成本
贷款利息、房地产税、保险费、管理费和房屋折旧费等等。
3.房屋修缮费用
如果房屋需要修理，而修理并没有增加房屋的价值，也不会延长房屋的价值，仅仅是维持房屋现有的使用状况而发生的费用，当年是可以抵扣租金收入的，如漏水或者是破损墙体刷漆，或者修理坏了的窗户等等费用。
最后，一些注意事项莫忘记咯
通常您每个年度需要填写两份税务申报表，一份是联邦要求的，另一个是房产所在州所要求的；并且，不是没有挣到钱，申报步骤就能免去，即使出现亏损的情况，也仍要申报。否则，税务当局会认定您的租金收入为1.2万美元。
来源：AnthonyChenCPA
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