根据加拿大著名房地产公司Re/MAX发布的报告,从最近5年来看,大多伦多地区(GTA)房地产市场开始出现明显的地区差异,似乎东边有些变凉,而西边开始变热,这里主要指的是房屋交易量以及房价的变化。

大多伦多地区(GTA)

初来多伦多的朋友经常看到“GTA”一词,却不太明白它指的是什么意思,其实“GTA”一词在1990年代中期后才开始被广泛使用的。

大多伦多地区(Greater Toronto Area)是加拿大人口密度最高的都会区,大多伦多地区也是北美第七大都会区。除了多伦多市之外,大多地区多伦多包括4个区及25个下辖自治镇,其中四个区是指皮尔区、约克区、杜林区、荷顿区,这四个区又下辖各自的自治镇。

·皮尔区下辖密西沙加镇、宾顿镇、卡里冬镇。

·荷顿区下辖奥克维尔镇、米尔敦镇、布灵顿镇、夏顿山镇。

·约克区下辖列治文山镇、万锦镇、旺市镇、欧若拉镇、北约克镇、新市镇、东贵林伯里镇、佐治拿镇、王城镇、怀特彻奇司托夫维尔镇。

·杜林区下辖皮克灵镇、阿积士镇、惠特比镇、奥沙华镇、汉密尔顿镇、尼亚加拉镇、巴里镇、贵湖镇。

房屋交易量变化

从下图就可明显看出,荷顿区(Halton Region),多伦多中区和西区,Simcoe County最近5年房屋交易量都是增加的。增幅最大的是荷顿区,为2.3%;其次是多伦多中区,增幅为1.9%;第三是多伦多西区和Simcoe County,增幅分别为0.9%和0.6%。

而GTA东部,应该也包括约克区,近5年房屋销量却是下降的。降幅最大的是约克区,高达3.2%,随后则是多伦多东区、皮尔区和杜林区。

如果用具体数字来表达,也可以清楚地看出,皮尔区、约克区、杜林区,以及多伦多东区的交易量在2018年销售的套数比2013年明显减少。而荷顿区与Simcoe County则有所增加,多伦多中区基本持平。

房屋交易量变化原因

对此,Re/Max安省兼加拿大大西洋区总监亚历山大(Christopher Alexander)评论说,这个情况并不奇怪,这显然是与以下因素有关,包括大多地区住房负担能力恶化,GTA西部与多伦多市中心交通更为便利,加之有更多的新建住宅投放市场等。

亚历山大还说,其实GTA西部价格的变化也说明了这个问题。比如荷顿区的伯灵顿(Burlingto),5年来不仅房屋销售几乎翻了一番,而且房价也涨得厉害,平均价格飙升了50%,目前已经达到$769,000元。

如果再往西,本来不属GTA的汉密尔顿也有同样情况,在2013到2018年间,这里房价净涨了$196,104,涨幅也高达66%,甚至高于多伦多同期59%的涨幅。